Você quer aumentar sua renda por possuir propriedades alugado? Você tem o espírito de um empreendedor? Siga estes passos práticos e você não só vai entrar em administração de imóveis e ganhar dinheiro. Você também vai evitar muitos dos erros comuns outros fizeram.
Coisas que você precisa
- Um compromisso para ter sucesso.
- A paixão de aprender.
- A razão para manter indo quando fica difícil.
- Um computador para a investigação.
instruções
Estabelecer e manter um orçamento e separar o seu orçamento de gestão da propriedade.
Há duas razões para isso. 1. Você tem que ser capaz de gerir cuidadosamente as suas próprias finanças antes de adicionar aluguel à mistura. 2. Você precisa de um estoque de dinheiro para ser capaz de investir de forma inteligente e se proteger contra o inesperado. Este orçamento deve incluir: pagamentos de hipoteca, mantimentos, entretenimento, utilitários, roupas, seguro de casa, seguro automóvel, dízimo, poupança, presentes, impostos, reparos inesperados, e uma categoria variada. Excel pode ser uma poderosa ferramenta para rastrear e controlar o seu dinheiro. Veja daveramsey.com se você quiser saber mais sobre como fazer um orçamento.
Estabelecer um bairro-alvo.
Idealmente este bairro deve caber vários requisitos: 1. É perto de sua própria casa (você não precisa ir muito longe para trabalhar em um aluguer.) 2. Tem uma razão para ter uma forte demanda de locação. Faculdades, universidades, fábricas, áreas centrais, áreas de densa população, e áreas com muitas opções de compras costumam ter forte demanda.
Torne-se um especialista em seu bairro.
Exercício em sua vizinhança com os olhos abertos. Atravessá-la olhando para casas. Pegue folhetos em casas para venda sempre que você vê-los. Aprender as linhas de fronteira entre diferentes valores de propriedade. Os números de chamada publicado em "para alugar" sinais para ver o quanto a casa está indo para no bairro.
Estabelecer uma equipa de gestão da propriedade.
A maioria dos livros de aluguer vai aconselhá-lo a encontrar um advogado, um contador de imposto, um agente imobiliário, um inspetor de casa, e um faz-tudo relativamente barato, mas de confiança. Não ir sozinho ou você quer queimar, ou ser processado. Não tenha medo de chamar alguns candidatos para cada posição, e entrevistá-los para o trabalho. Pergunte a outros proprietários de referências.
Comece gestão da propriedade com uma única casa da família.
Estes são os mais livre de manutenção, fácil de encher e fácil de vender quando você quer fora. Encontre um que você acha que é um bom negócio (30-60 por cento de desconto do valor justo). Muitas vezes você pode pesquisar o valor avaliado e os impostos anuais de casa na página web do assessor concelho. Pode ser um encerramento, uma venda angustiado, ou alguém que não entende preços na vizinhança. Fazer uma oferta abaixo do preço pedido através de um agente imobiliário.
Faça a sua diligência.
Se a oferta for aceita verifique se você tem um inspector fazer uma inspeção cuidadosa e completa. Vá com o inspector se você pode tornar-se mais familiarizado com a casa. Algumas coisas devem ser abordados pelo proprietário para você para assumir a casa: danos causados por cupins, madeira molde prejudicial, fiação pobres, encanamento defeituoso, telhado com goteiras, o não cumprimento do código, ou calor inadequada. Ser feliz se você se afastar de uma oferta de casa. Você pode perder 300 na inspeção. Mas você vai economizar anos de dor de cabeça e perda de dinheiro.
Estabelecer um contrato de arrendamento legal e personalizado de gestão da propriedade bem sucedida
Existem sites onde você pode baixar locações legalmente viáveis. Considere executá-los por um advogado para se certificar que irá realizar-se no tribunal. Certifique-se de que cobre o comprimento do contrato de arrendamento, a quantidade de depósito, valor do aluguel, que cobre os serviços, quando o aluguel é devido, encargos moratórios por atraso de aluguel, ea data em que irá arquivar para o despejo se eles estão atrasados no pagamento.
Limpá-lo e alugá-la.
Inquilinos vão pagar mais por uma casa limpa. Tela seria locatários com a aplicação cuidadosa incluindo proprietários anteriores, verificação de crédito e referências pessoais. Um bom locatário vai um longo caminho, então toma seu tempo. Bem-vindo ao mundo dos imóveis para locação.
dicas & avisos
- 2-3 quartos casas muitas vezes fazem as melhores rendas e vender bem quando você quer fora.
- É preciso determinação e perseverança para estar em aluguéis. Preparem-se para ele.
- Estar familiarizado com as leis e regulamentos locais para evitar armadilhas.
- Não ouvir as histórias inquilinos dão para o final de aluguel. aluguel atrasado é aluguel atrasado. Deixe-os saber que você tem uma hipoteca para pagar, e arquivo de despejo, logo que eles estão atrasados no pagamento.
- Demasiado muitos proprietários compram uma primeira propriedade que é um poço de dinheiro. Fazer bem a sua diligência. A pé se não tiver certeza.
- Não entrar em imóveis para locação, sem poupanças significativas para cobrir eventuais períodos de vagas ou reparos inesperados.
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