gravames contratante fornecer um meio para os empreiteiros, subempreiteiros, fornecedores e empresas relacionadas com a construção para garantir o pagamento de contas não pagas. Se o contratante não é pago, ele pode colocar uma garantia contra a propriedade em questão, o que tornará mais difícil para o proprietário do imóvel para vender ou transferir a propriedade sem primeiro pagar a sua factura de contratação e ter a garantia removido. gravames contratante são muitas vezes referida como mecânica ônus, e arquivá-los pode ser confuso, pois cada estado tem suas próprias leis que regem o processo.
Obter a documentação necessária. Formas variam de estado para estado. Você vai usar o formulário que é necessário com base no estado onde o trabalho foi realizado. Visite o site do Estado. A maioria dos estados terão os formulários necessários on-line para apresentar uma garantia contratante. Os formulários também podem ser encontradas em sites legais de fornecimento para uma pequena taxa.
Leia estatuto lei lien do estado. Estátuas variam de estado para estado. Confirmar que o estatuto se aplica à sua situação.
Realizar uma pesquisa de título na propriedade. Muitos estados exigem uma pesquisa de título a ser realizados para confirmar a propriedade do imóvel em questão. Isso pode ser feito entrando em contato com um advogado da propriedade real ou uma companhia de título independente.
Apresentar a documentação completa-se com o município onde o imóvel está localizado. As formas de garantia será arquivado nos registros do condado por um caixeiro de condado. leis do serviço varia de acordo com a competência, assim confirmar que você está seguindo o serviço correto do processo. O caixeiro de condado ou um advogado pode esclarecer serviço do estado do processo de passos para você se necessário.
Notificar o proprietário do imóvel e outras partes envolvidas por correio certificado. Informá-los que um penhor empreiteiro foi arquivado com o município.
Esperar por uma resposta do proprietário do imóvel. Se o proprietário do imóvel responde a sua declaração, uma data de corte será definido e cada partido vai defender seu caso perante um juiz, que irá tomar uma decisão final sobre o pagamento da garantia. Se a declaração não for atendida, um julgamento em favor do adjudicatário será arquivado com o município. A garantia será liberada após o recebimento do pagamento.
dicas & avisos
- leis de garantia variam muito entre as jurisdições. Não deixe de ler os estatutos de garantia para o estado apropriado e siga as instruções de acordo.
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