Às vezes, você precisa saber o quanto uma coisa vale a pena quando ele não tem um preço definido. Isto é comumente necessário quando você está tentando determinar o valor dos bens doados para seus impostos. O IRS permite deduzir o valor de mercado do imóvel, que é o preço que o imóvel seria vendido por uma venda justa entre um comprador experiente e vendedor. Desde a determinação do valor justo de mercado não é uma questão de ligar os números em uma fórmula, o IRS tem uma lista de métodos aceitos.
Preço de venda
Este é o método mais simples, embora seja preciso somente se a transação ocorre perto da hora é necessário o valor justo de mercado. preço de venda, de acordo com o IRS, é o preço efectivo de venda do imóvel que é recebido por uma organização. Porque as condições do mercado podem mudar, o preço de venda deve ser usado somente se a transação é recente.
As vendas comparáveis
Este é um método frequentemente utilizado para a determinação do valor dos imóveis. Ele usa as vendas de propriedade semelhante e assume um valor equivalente da propriedade em questão. Para este método para ser exato, as propriedades devem ser muito semelhantes ea venda comparável precisa tiveram lugar recentemente. Deve também ser uma venda justo. Por exemplo, as vendas de encerramento de propriedades semelhantes não são avaliações precisas do valor de uma propriedade não estão sendo vendidos em foreclosure.
Custo de reposição
Este método é geralmente usado com as companhias de seguros. Se o valor de um item foi alterado ao longo do tempo, o custo de substituir o item para a mesma coisa deve ser tomado como um indicador do valor de mercado. Portanto, se você comprou uma casa por US $ 200.000 e queima para baixo, a reconstrução da mesma casa pode custar US $ 250.000. A cifra de US $ 250.000 é o valor de mercado utilizando substituto justo boa relação custo-não a US $ 200.000.
Opiniões de especialistas
Para itens colecionáveis, tais como arte e moedas, você pode querer que o parecer de um perito para o que o justo valor de mercado do imóvel é. Ao utilizar este método, você vai querer um verdadeiro especialista na propriedade particular que você está tendo avaliado, e não o seu vizinho ou amigo. Você pode querer ter o perito dar-lhe uma avaliação escrita do item se você está citando o valor para efeitos fiscais.
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