Vender a propriedade abaixo do valor de mercado

Os valores de propriedade flutuar. O que o proprietário inicialmente pago para a propriedade pode ser muito diferente de seu valor atual. No setor imobiliário, o valor é o que um comprador pronto, disposto e capaz pode pagar para a propriedade no mercado atual. Avaliadores e outros profissionais do setor imobiliário usar as estatísticas de imóveis vendidos recentes ao estimar o valor da propriedade.

Compradores à procura de pechinchas imobiliários muitas vezes procuram vendas a descoberto. Em um curto venda, o vendedor é a comercialização do imóvel por menos do que o que o proprietário do imóvel atual deve na propriedade. O preço de venda é "baixo" do dinheiro necessário para saldar a dívida da propriedade. O credor ou credores concordam em aceitar uma menor quantidade e liberar o penhor propriedade. Enquanto um preço de venda a descoberto é inferior ao da dívida na propriedade, não é necessariamente inferior ao valor de mercado atual. Curta as vendas normalmente ocorrem quando os valores de propriedade cair, o que torna difícil para o vendedor para listar pelo valor de mercado e cobrir as dívidas. Portanto, é possível para um proprietário do imóvel para listar um curto venda igual ou superior a valor de mercado atual.

Ao listar propriedade com um agente imobiliário, o agente normalmente prepara uma análise comparativa do mercado, que é semelhante, mas menos detalhada, para uma avaliação. O agente tenta encontrar pelo menos três propriedades similares que venderam recentemente no mesmo bairro ou um bairro área semelhante à propriedade assunto. Depois de ajustar os preços finais de venda, para compensar as diferenças entre o assunto e propriedades comparáveis, a média dos preços de venda ajustados dá ao agente uma estimativa do valor de mercado.

Se o vendedor quer vender tão rápido quanto possível, a listagem abaixo do valor de mercado pode acelerar o processo porque os compradores normalmente vai vê-lo ao longo de outras propriedades semelhantes, preços mais elevados, assumindo os agentes de listagem concorrentes preço listagens em ou acima do valor de mercado. Uma estratégia para mover imóvel rapidamente é o preço a propriedade mais perto do preço de venda do menor comparável, em vez do preço médio. Preços-lo no baixo valor de mercado equivalente ou sob pode trazer uma oferta mais rápido. Outra vantagem ao listar abaixo do valor de mercado, o vendedor pode ser bastante confidente a avaliação virá em igual ou superior ao preço de venda. Se uma avaliação vem em baixo, pode matar uma transação imobiliária.

Quando uma casa vende abaixo do valor de mercado, ele pode diminuir os valores de propriedade no bairro porque avaliadores usar os preços de venda finais das vendas recentes no cálculo de valor de mercado atual. Um baixo preço venda traz para baixo o preço médio usado para estimar o valor de mercado atual. No entanto, existem excepções a esta regra. Por exemplo, se os pais vender uma casa para seu filho por uma fração do seu valor de mercado, o avaliador pode descartar esse preço de venda, porque não é uma indicação precisa dos valores de mercado.