Direitos dos contratos terra indiana

Um comprador pode buscar financiamento vendedor se ele é incapaz de obter crédito ou não podem pagar um pré-pagamento. As condições de pagamento ao abrigo de um contrato de terra são geralmente mais flexível do que com o financiamento de terceiros, embora eles não são obrigados a ser. O vendedor pode concordar em não exigir um pagamento para baixo, por exemplo, em troca de um preço de compra mais elevado. As partes têm ampla liberdade para negociar os termos ao abrigo do direito de contacto Indiana.

O comprador é normalmente o direito de posse da propriedade, logo que ele assina o contrato, assim que as propostas um pré-pagamento ou logo que ele paga a primeira parcela periódica. Depois disso, o vendedor não tem mais direito de entrar na propriedade de um senhorio tem de entrar imóvel alugado. No entanto, uma vez que o direito dos contratos em geral, em vez de senhorio-inquilino lei se aplica, as partes têm maior liberdade para negociar os termos do seu acordo.

título legal para a propriedade pode permanecer com o vendedor até que o comprador cumpre os seus deveres nos termos do contrato, e os vendedores costumam insistir nisso. O vendedor também tem o direito de manter a posse física do título de propriedade. Quando o comprador cumpre os seus deveres nos termos do contrato, o vendedor é obrigado a auxiliar o comprador na transferência de título.

Anteriormente, um comprador ao abrigo de um contrato de terra que inadimplentes perderia todo o seu investimento, eo vendedor pode apreender os bens, sem passar por procedimentos de execução hipotecária. Indiana reformou suas leis para remediar a situação em que um comprador defaults após completar muitos pagamentos. Se a equidade do comprador na propriedade no momento do padrão é "significativo," tal como definido pela lei, o vendedor deve instituir procedimentos formais de encerramento e deve compensar o comprador para a equidade acumulada antes da retomada da propriedade.

O Seguro e Justo Enforcement para Mortgage Licensing Act de 2008 (a "ato SAFE") Exige que os Estados para passar a legislação que exige licenciamento para originadores de empréstimos imobiliários. ato SAFE de Indiana entrou em vigor em junho de 2010. Ele exige que as partes que se estendem financiamento para a compra de imóveis, incluindo vendedores no âmbito de contratos de terras, a serem licenciados. O processo de licenciamento é caro e demorado. Você não precisa de obter uma licença, no entanto, se você vender uma casa anteriormente viviam, vender a propriedade a um parente imediato, ou vender edifícios comerciais.