Contratos de terras ohio

O imóvel vendido usando uma terra contrato deve incluir uma casa e da terra que se senta em cima ou uma parcela de terreno vago. O contrato de terra deve listar a terra, usando o endereço de rua e ou a descrição legal da propriedade listada com o escritório do auditor local. As linhas de propriedade são claramente indicado no acordo de contrato terra para ambas as partes sabem exatamente o que está sendo vendido. O preço de venda, juros cobrados, duração do contrato e os nomes das partes envolvidas na transacção de imóveis devem ser incluídos no contrato terra. Outros itens incluídos no contrato são o calendário de pagamento, taxas atrasadas ea data do contrato.

O vendedor deve representar a propriedade de uma maneira verdadeira. O vendedor é obrigado a divulgar quaisquer ônus sobre a propriedade ou outros encargos, tais como a partir do escritório de imposto ou outras instituições. O vendedor deve revelar problemas conhecidos com o imobiliário, tais como inundações, aparelhos quebrados ou problemas com o encanamento ou serviço elétrico. O vendedor deve registrar a terra contrato com o funcionário dos tribunais no prazo de 20 dias de ambas as partes "a assinatura do contrato de venda. O vendedor não pode obter uma hipoteca sobre o imóvel que é maior que o preço de venda, sem primeiro notificar o comprador. lei de Ohio também afirma que o vendedor deve fornecer ao comprador uma declaração dos juros pagos eo saldo devedor pelo menos uma vez por ano.

O comprador tem o direito de inspecionar o imóvel antes da compra para determinar o que precisa ser reparado e o que não está em boas condições de funcionamento. O comprador pode ser solicitado no contrato de compra para pagar os impostos e seguros na propriedade. A falta de pagamento, quando no contrato, poderá resultar em que o vendedor de reivindicar o comprador inadimplente sobre o acordo. O comprador também deve manter o imóvel em bom estado de funcionamento para o período de duração do contrato de terra, porque, se os defeitos do comprador, o vendedor tem o recurso de processar por perdas e danos.

A terra contrato permite que o vendedor de comercializar uma propriedade que não pode qualificar para o financiamento convencional. O vendedor não é responsável por reparos no imóvel e pode pedir que o comprador pagar os impostos e seguros. No entanto, o comprador pode padrão e deixar a propriedade bastante danificada, custando o dinheiro vendedor para reparos.

O comprador que não se qualifica para o financiamento convencional pode pedir uma terra contrato para compra de imóveis. O contrato terra pode permitir que o comprador para gerar uma necessária pré-pagamento durante o prazo do contrato, quando chega a hora de se qualificar para um empréstimo tradicional. Se o comprador não se qualificar para o financiamento tradicional no final do contrato de terra, ele pode perder todo o dinheiro investido na propriedade, a menos que ambas as partes podem negociar um acordo.