Como terminar arrendamento legalmente

Considere a sua reacção com cuidado para um inquilino que quer desocupar antes de sua locação é para cima. Sim, ele assinou um contrato vinculativo para alugar o imóvel até a data final, mas um inquilino descontentes pode ser um prejuízo. Se sua decisão é relacionada com o trabalho, ele pode não ser capaz de pagar o aluguel. Ele beneficia ambas as partes para chegar a um acordo amigável.

Permita que o seu locatário de sublocar a propriedade para o restante do seu contrato de arrendamento. Esta opção vem com algumas estipulações. Você, e não o inquilino, deve lidar com a referência de fundo e verificação. Legalmente, quando uma sublocação padrões, a responsabilidade recai sobre o inquilino original, mas aplicá-la uma vez que ele está desaparecido pode ser difícil.

Assinar um acordo Landlord-Tenant para terminar. Você pode elaborar um simples e têm cópias prontas em seus arquivos. Ele irá incluir o seu nome, nome do seu inquilino, ea data do contrato original, o endereço local e a nova data da rescisão. Ambos você vai assinar e datar o papel para torná-lo legal.

Segure-se em uma verificação de curto aluguel antes de começar o despejo proceedings.You devem aderir às regras do seu estado de despejo, e alguns estados permitem que um locatário para parar acções de despejo, dando-lhe um pagamento de curto alugar, se você não tiver concluído os reparos necessários no a propriedade.

Iniciar um processo de despejo se o seu imóvel está em bom estado de funcionamento e seu inquilino lhe deu um cheque de curto aluguel ou nenhum pagamento em tudo. Se o inquilino causou um alegado defeito, você precisa de documentação apoiando seu caso. Uma unidade de locação inicial Formulário de Inspeção irá fornecer provas.

Enviar um incondicional Saia de aviso prévio para um inquilino que não pagar o aluguel, conforme especificado no contrato, a menos que o seu estado requer um aviso de rescisão de fim de alugar dando o inquilino mais alguns dias para pagar. Verifique as suas leis estaduais para "No Second Chances" regras.

Pesquisar o Relief Act Guerra, se você precisa para expulsar os filhos ou familiares de uma pessoa no serviço militar. Projetado para proteger as famílias com falta de fundos, o tribunal pode adiar o despejo por três meses por falta de pagamento. Se você está expulsando por diferentes razões, tais como violações do animal de estimação, a lei não se aplica.

Pensar no futuro. Incorporar violações específicas do contrato de arrendamento para o contrato original para proteger os seus direitos mais tarde. Considere a adição de atividades ilegais, criando um perigo para a saúde pela má arrumação, violações de ruído, interferência com outros inquilinos, uso indevido bruta de aparelhos e danos à propriedade em seu contrato de arrendamento como razões válidas para terminar arrendamento.