As casas não estão vendendo. Os preços dos imóveis caíram. os números do desemprego aumentam a cada mês. Pode não ser o momento para vender uma casa. Mas talvez isso não é uma opção para você. Talvez você é forçado a aceitar um trabalho out-of-state. Talvez você precisa reduzir o tamanho de reduzir suas despesas. Rent-a-próprio, também conhecido como um contrato de locação opção, evita muitos dos perigos de aluguer, permitindo-lhe enfrentar a tempestade financeira. E mesmo em um mercado em expansão, é ainda mais fácil de fazer um rent-a-próprio.
Coisas que você precisa
- contrato de locação
- Opção de compra do contrato
instruções
Determinar que a taxa de aluguer de ir é para casas semelhantes em sua área. Olhe para a metragem quadrada, número de quartos, bairro e idade da casa. Use os anúncios classificados, craigslist e quaisquer outros recursos on-line em sua área. Você pode obter uma renda mensal maior se você oferecê-lo de volta para eles como um crédito aluguel. Este seria aplicado ao preço de compra da casa. Você pode adoçar o pote ainda mais, aumentando a renda de crédito quando você considerar que eles estão pagando para baixo seu empréstimo a cada mês.
Determinar o preço de venda. Leve em consideração que esta venda vai acontecer em um ou dois anos, o que quer que você concorda com o seu locatário. Os preços vão espero que subiram por esse tempo. Mas também fazer o preço atraente o suficiente para que um locatário de alta qualidade gostaria de comprar a esse preço. Lembre-se que você está cortando a comissão do agente imobiliário neste negócio.
Definir a taxa de opção. A taxa de opção é o que o inquilino paga pelo privilégio de ter uma garantia de que eles podem comprar a sua casa a um preço fixo por um determinado período de tempo. Se a taxa de opção é definida em uma a duas vezes a renda mensal, você vai achar que você adicionou proteção e o inquilino tem um maior incentivo para manter o lugar.
Calcular o que o pagamento mensal seria na casa, incluindo impostos e seguros, se eles tinham apenas o seu depósito de segurança, taxa de opção e sua renda de crédito como um pré-pagamento. Existe alguma maneira seu potencial comprador poderia fazer esse pagamento no futuro? Use esta questão, bem como verificação de emprego e uma verificação de crédito para determinar se o seu potencial inquilino é qualificado para entrar em um acordo de locação-compra com você.
Anuncie a sua casa no Craigslist em primeiro lugar, e adicione o jornal local, mais tarde, se necessário. Um sinal no quintal nunca pode machucar tanto.
Não fique chateado se o seu inquilino nunca acaba-se o exercício da opção de compra. Mas eles mantiveram a casa e fez os pagamentos de hipoteca. Eles também te comprei algum tempo enquanto você espera para os preços das casas a subir novamente.
dicas & avisos
- É importante para efeitos fiscais que a frase "taxa de opção" é utilizado em vez de "pagamento inicial. Você não quer o IRS alegando que você vendeu sua casa quando em essência só alugá-lo.
- Obter arrendamento e opção de compra de formas de contrato de que são legais para seu estado.
- Um mau inquilino é pior do que nenhum inquilino.
Referências
- Crédito da foto Hemera / PhotoObjects.net / Getty Images
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