Processo de despejo comercial california

Antes de um terno oficial é arquivado para o despejo, o proprietário ou gerente de propriedade deve entregar um aviso para o negócio ocupando o imóvel. A notificação deve dar um tempo não inferior a três dias para resolver o motivo da ameaça de expulsar. Se não houver resposta ou o assunto não foi resolvido, o proprietário ou gerente pode abrir um processo de despejo. O processo para a recuperação de imóveis comerciais é chamado Unlawful Detainer. Não mais do que 10 dias depois, a denúncia e intimação será entregue ao ocupante de propriedade comercial pelo servidor processo de condado. A convocação vai informar todas as partes da denúncia pelo proprietário do imóvel e dar instruções para responder à acusação lançada contra o ocupante. O inquilino pode optar por ir a julgamento ou tentar resolver o caso.

despejos comerciais são caros para ambas as partes. Ao contrário de despejos residenciais, onde o envolvimento de advogados é uma ocorrência rara, despejos comerciais muitas vezes exigem a assistência de um advogado. O custo de tomar o despejo a julgamento faz antes da chegada a um acordo de solução uma opção favorável para o proprietário eo ocupante. Não existe nenhuma definição formal ou padrão para reuniões de liquidação ou de acordos. Qualquer tempo entre a entrega da intimação ea audiência pode ser usado para botar para fora a diferença entre as partes e chegar a um acordo amigável de termos. O resultado poderia incluir verbas trocados por desocupar o imóvel ou outras condições para permitir que o ocupante de permanecer. Se nenhum acordo for alcançado no tempo, a audiência será o próximo passo para a eventual resolução.

Ambas as partes são capazes de ser representado por um advogado durante a audiência. Qualquer uma das partes pode optar por ter o caso ouvido e eliminados por um júri. Durante a audiência ou julgamento, os movimentos podem ser procurado por ambos os lados para enquadrar o julgamento ou terminar o processo por motivos legais. Os movimentos pode provocar um atraso no processo de alongar o caso e o ensaio além do dia da audiência. O vencedor do julgamento tem o direito de apresentar uma moção de recuperar honorários advocatícios e outras despesas decorrentes do despejo. Se o ocupante perde o caso, ele será direcionado para desocupar o local ou pagar o aluguel para trás e taxas de permanecer. Se a razão para o despejo era diferente de falta de pagamento de aluguel, o ocupante pode apresentar um recurso do veredicto e continue com o processo de apelação. O processo de apelação pode incluir uma audiência separada e pode estender o processo de despejo várias semanas até que finalmente descartado.

O xerife do condado é responsável pela aplicação de um despejo. O ocupante tem 15 dias a partir da disposição final do caso e de bloqueio pelo xerife para remover os seus pertences do local. Depois de 15 dias a partir do fechamento, o proprietário tem o direito de oferecer os demais itens em leilão. O locador deve afixar aviso do leilão e do antigo ocupante tem o direito de recuperar os itens até o dia do leilão. O aviso de leilão deve fornecer aviso prévio de pelo menos um mês.