Acordos loja de locação

O aluguer devem ser claramente descritos em linguagem inequívoca. Em muitos casos, o inquilino estará alugando parte de um edifício, juntamente com uso compartilhado de áreas comuns. As partes também devem ser identificados por seus nomes legais. Em muitos contratos de locação das lojas, uma ou ambas as partes são empresas, tais como empresas ou sociedades de responsabilidade limitada (LLCs). Neste caso, a empresa deve ser listado pelo seu nome legal, e não o seu nome comercial. Desde representantes individuais em vez de empresas assinar acordos, a linha de assinatura deve indicar claramente que o representante está assinando em nome da empresa, para que ele não vai ser solidariamente responsáveis ​​pelo incumprimento do contrato de arrendamento.

O acordo deve identificar o período de aluguer. Nas locações residenciais do período é geralmente um mês. Em muitos locações comerciais, é o período de três meses ou mesmo mais tempo. A quantidade do período de locação devem ser expressas em termos de período --- se renda é devido a cada três meses, por exemplo, o aluguel deve ser citado como "$ 3.000" ao invés de "US $ 1.000 por mês." A duração do contrato de locação deve ser declarado, eo acordo deve indicar se o termo é renovável. Se é renovável, há normalmente um prazo --- se nenhuma das partes notifique a outra de uma intenção de não renovar o contrato de arrendamento por 90 dias antes do final do prazo, por exemplo, o contrato de arrendamento é renovado automaticamente.

O montante da caução deve ser declarado, junto com os termos de seu retorno para o inquilino e o prazo para o seu retorno. Em alguns casos, um atraso de retorno é permissible- por exemplo, se o senhorio tem de esperar pela conta de telefone para chegar a descobrir se algum montante deve ser deduzido. Muitos estados proíbem a dedução do depósito de segurança para uso e desgaste normal.

Muitos donos de lojas querem alterar a propriedade de aluguer --- tais como, colocando-se sinais de publicidade. O acordo deve especificar que tipos de alternâncias são permitidos. Por lei, as grandes alternâncias não são permitidas a menos que especificamente autorizado. Por exemplo, um proprietário pode processar um inquilino para a pavimentação de uma área gramada para um parque de estacionamento, mesmo que isso aumenta o valor de mercado do imóvel (isso é conhecido como "resíduos ameliorative" na terminologia legal). O inquilino pode também ser proibido de alterar o uso do imóvel durante o prazo do contrato --- girando uma loja de aparelho em uma livraria para adultos, por exemplo --- para que o proprietário não entrar em conflito com as leis de zoneamento municipal.