São utilitários incluídos no aluguel de imóveis comerciais?

O contrato de arrendamento bruta é aquele em que o inquilino paga um pagamento fixo eo proprietário paga as outras despesas na propriedade, tais como serviços públicos, impostos, reparos e seguro. Embora este tipo de locação é mais comum como uma locação residencial, alguns proprietários comerciais oferecem locações brutas. No entanto, mesmo em uma bruta de locação, todos os tipos de serviços públicos não seriam tipicamente ser incluídos. O senhorio pode pagar a água, ainda não é o elétrico ou a gás, por exemplo.

concessões líquidas são arrendamentos comerciais comuns. No triple net, ou-net-net net, o inquilino paga uma renda básica e um pagamento adicional para cobrir impostos sobre a propriedade, avaliações, manutenção, utilidades e outras despesas na propriedade. Esta taxa adicional poderia aumentar, se a despesa aumenta para o proprietário. Tal como acontece com todas as concessões, os termos podem variar.

Em um contrato de arrendamento percentual, o inquilino paga uma renda básica e seus próprios utilitários, juntamente com uma porcentagem das vendas brutas ou líquidas para o proprietário. Propriedade comercial projetado para o varejo, tais como centros comerciais, muitas vezes usar locações percentuais. O princípio por trás de um contrato de arrendamento percentual é de que o centro atrai negócios e os benefícios dos lojistas financeiramente. Uma maneira um centro atrai negócio é ter um varejista popular (ou loja âncora) como um inquilino. Em algumas situações, a loja âncora é proprietária do complexo.

Em um contrato de arrendamento do solo, o inquilino não só paga aluguel sobre a terra, mas é financeiramente responsável pelo pagamento de todas as melhorias, manutenção e utilitários. Inicialmente, o inquilino aluga terra nua. Normalmente, contratos de arrendamento de terra são por um longo período de tempo, como 50 ou 99 anos, permitindo que o inquilino para recuperar seu investimento em melhorias da propriedade. Um contrato de arrendamento do solo, muitas vezes inclui um contrato de arrendamento net.