O que é um contrato de arrendamento do solo?

A idéia básica por trás de um contrato de arrendamento do solo é que o proprietário de um pedaço de terra aluga-lo para outra pessoa sem realmente melhorá-lo. O proprietário vai para o contrato de arrendamento com a suposição de que o inquilino vai melhorar a terra através da construção de algum tipo de construção sobre ele. O inquilino vai pagar para a construção do edifício e reterá os direitos para usá-lo durante a vida do contrato de arrendamento. No final do contrato, o acordo pode ser renovado ou o inquilino deve se mover para fora da propriedade.

O contrato de arrendamento do solo é uma solução vantajosa para o proprietário por várias razões. O proprietário não precisa se preocupar em vender a terra, mas ele ainda pode gerar receita a partir dele. Outra vantagem deste tipo de arranjo é que ela não envolve o senhorio chegar com o dinheiro para construir um edifício na propriedade. Por outro lado, se o inquilino se move dentro e não pagar o aluguel para a terra, o processo de despejo pode ser complicada uma vez que o inquilino tem um edifício construído.

O inquilino neste tipo de arranjo pode garantir um pedaço desejável de imóveis sem o grande investimento inicial na terra crua. Em muitos casos, a melhor terra não está à venda, e esta pode ser uma forma de continuar a ter acesso a ele. A desvantagem de usar este método para um inquilino é que ele tem que investir uma soma considerável na construção de um edifício sem a garantia de saber o que vai acontecer com ele após a locação é concluída.

O contrato de arrendamento do solo é tipicamente um arranjo muito longo prazo para ambas as partes. Por exemplo, muitos contratos de arrendamento de terra são configurados com prazos de 99 anos. Após o prazo ter expirado, o inquilino pode ter uma opção para renovar a concessão por um determinado período de tempo. Com a maioria dos arrendamentos de terra, o inquilino pode realmente vender o prédio com a locação do solo intacta. Isso cria uma situação em que o acordo pode legalmente ser transferido para outra parte.