Direitos legais quando os inquilinos sair

Normalmente, quando um inquilino sai, ele tem o direito de pedir que o proprietário completar uma inspeção walk-through, conhecido como uma inspeção final. Muitos estados, como Colorado, permitir que o inquilino para solicitar uma lista de verificação escrita. Esta lista compreende qualquer dano observado pelo proprietário e ambas as partes devem assinar o acordo. Se o proprietário se recusa a fazer uma inspeção passo a passo, o inquilino ainda pode inspecionar a propriedade, pelo próprio ou com um terceiro. Durante a inspeção, o inquilino pode fazer uma nota ou tirar fotos da condição da propriedade.

A maioria dos estados permitem que os proprietários de recolher um depósito de segurança de um inquilino antes de o inquilino se move para o aluguer. Quando o inquilino sai, o proprietário pode deduzir o custo de quaisquer taxas de aluguel não pago. O locador também pode deduzir o custo de eventuais reparações por danos feitos pelo inquilino. No entanto, o senhorio só pode cobrar um montante razoável para limpeza ou reparos. Quando o inquilino sai, o locador deve devolver o depósito de segurança ou fornecer uma lista escrita das deduções para o inquilino. A quantidade de tempo para o retorno varia por estado. Por exemplo, os proprietários na Califórnia deve devolver o depósito de segurança no prazo de 21 dias de o inquilino desocupar o imóvel, de acordo com o Estado do Departamento de Assuntos do Consumidor da Califórnia.

O contrato de locação deve indicar como o inquilino poderia acabar com a locação cedo. Por exemplo, o proprietário pode permitir que o inquilino para sublocar o apartamento para outra pessoa. O senhorio pode também permitir que o inquilino a pagar uma taxa de rescisão antecipada ou o restante do devido aluguel ao fim do contrato de arrendamento. No entanto, muitos estados permitem que os inquilinos para terminar um contrato de locação cedo sem penalidade se cumprirem certas qualificações. Por exemplo, os membros militares que retornam à ativa ou são reafectados à nova base militar em outro estado pode ser capaz de terminar o seu contrato de locação sem conseqüência.

Se um proprietário não vai permitir que um inquilino para terminar um contrato de arrendamento, cobra taxas acima aqueles listados no contrato de arrendamento de rescisão antecipada ou retém o depósito de segurança, o inquilino pode procurar ajuda. Os inquilinos podem abrir um processo no tribunal de pequenas causas para recuperar depósitos de segurança retidos. Os inquilinos que atendam aos requisitos de baixa renda podem receber ajuda do Legal Aid Society em seu estado. Os inquilinos podem também ser capaz de receber ajuda de a Autoridade de Habitação Fair em seu estado.