Locação típico para imóveis comerciais

Um contrato de locação de imóveis comerciais irá indicar o tamanho exato das instalações. As medições cair sob a proprietários de edifícios e Managers Association, BOMA, Internacional de "Método padrão para medição Área em edifícios de escritórios." O tamanho das instalações deve ser claramente indicada como é normalmente o fator determinante na taxa de aluguer. O contrato de arrendamento geralmente representa o espaço que pode realmente ser utilizado na determinação da taxa de aluguel.

Todas as concessões de listar os termos do acordo e arrendamentos comerciais não são excepção. O termo típico para um contrato de arrendamento comercial é entre cinco e 10 anos. O contrato de arrendamento afirma expressamente a data de início ea data de expiração. Muitas vezes, um contrato de arrendamento comercial irá conter uma cláusula de renovação. O inquilino terá a oportunidade de rolar o contrato de arrendamento em mais de um termo como no final do original, muitas vezes com a mesma taxa de aluguer.

Como foi referido anteriormente, a taxa de arrendamento é normalmente calculado por pé quadrado de espaço utilizável. O proprietário do imóvel pode decompô-lo de várias maneiras. Ele pode cobrar uma taxa fixa de US $ 25 por pé quadrado, o que inclui despesas operacionais e de manutenção. Ele também pode cobrar R $ 20 por pé quadrado com uma taxa operacional de US $ 10 per-square-foot. O resultado final é um US $ 30 taxa de aluguer per-square-foot. O detalhe locação vontade a data de vencimento, período de carência aplicável e penalidades para o não-pagamento.

Embora o inquilino pode ocupar um imóvel locado e utilizá-lo para o seu negócio, ele não pode alterar a propriedade. Se o proprietário é agradável, ele permitirá que o inquilino para realizar uma determinada quantidade de trabalho no local. O trabalho pode ser limitada a melhorias necessárias ou pode estender-se a aumentar o espaço para atender às necessidades do locatário. De qualquer forma, a extensão das melhorias permitidas serão detalhados no contrato de locação comercial.

Às vezes, um inquilino pode querer sublocar uma parte das instalações para outra empresa ou indivíduo. O contrato de locação comercial irá especificamente Estado se estes sub-locações são permitidos. Normalmente, um contrato de arrendamento comercial é exclusiva. Isso significa que apenas o inquilino no contrato de arrendamento pode usar a propriedade. Se o proprietário vai permitir uma sub-lease, o detalhe mestre locação vontade quaisquer critérios e limitações.