Acordos para assumir os pagamentos

Se um comprador se compromete a assumir os pagamentos de um vendedor, o vendedor comprou o ativo usando financiamento. O financiamento pode ter sido fornecido por um credor de terceiros, como é o caso com a maioria das hipotecas e com muitos empréstimos de carro, ou o financiamento pode ter sido fornecido pelo vendedor original do ativo. É importante compreender quaisquer contratos que se relacionam com o ativo ou financiamento para o ativo a ser adquirido.

Ativos raramente são vendidos com restrições de revenda. Geralmente, se você comprar um ativo, ele pertence a você e você pode vendê-lo, se quiser. Ocasionalmente, porém, há restrições de revenda. Por exemplo, alguns códigos, convênios e restrições para compradores limites imobiliários específicos de revenda de um imóvel dentro de um prazo especificado como o primeiro ano de propriedade. Ao contrário das vendas de ativos, empréstimos raramente são transferíveis de um partido para outro. A maioria dos empréstimos exigem o mutuário original para pagar o empréstimo completely- se alguém quer comprar o activo, devem pagar em dinheiro ou obter o seu próprio financiamento. Quer se trate de uma convenção de financiamento ou restrições em um contrato de venda, é fundamental que um comprador sabe que a propriedade ou "título" do ativo a ser comprado pode, de fato, ser transferido.

Se um comprador quer comprar um ativo retomando os pagamentos, e o activo e de financiamento são transferíveis, não há nenhum problema. Quando o comprador toma posse da propriedade, o credor reconhece o novo proprietário como sendo obrigada a pagar o empréstimo. Se o financiamento não é transferível, em seguida, o proprietário original é responsável pelos pagamentos. Assim, se pode ser impossível para o novo comprador para controlar se o credor é pago no tempo ou em tudo. Essencialmente, isso se torna uma operação indireta, onde o novo comprador está pagando o comprador original e contando com o comprador original para pagar o credor, por sua vez. Isso coloca o novo comprador em risco a menos que algum mecanismo de segurança está escrito no contrato para proteger o novo comprador se os defeitos do comprador originais.

Geralmente, se a propriedade está sendo vendido por uma aquisição de pagamentos, o credor tem uma garantia contra a propriedade. Garantias contra imóveis e bens pessoais são um pouco diferentes. Mas, geralmente, eles são um interesse jurídico dos credores no ativo que está sendo usado como garantia para um empréstimo. Liens dar credores a autoridade para reaver o ativo ou processar para o desempenho do empréstimo caso o mutuário padrão. Você não quer assumir os pagamentos de um ativo que tem garantia de um credor, a menos que a transação reconhece você como o proprietário da propriedade, bem como a parte obrigada sobre o empréstimo. Caso contrário, você pode estar pagando para o ativo, o proprietário original não pode estar pagando o credor e o credor pode reaver seu ativo, deixando-lhe pouco recurso, mas para processar a parte que apenas quitou um empréstimo.