Assumindo uma hipoteca refere-se ao processo de mudança de um empréstimo à habitação de uma pessoa para outra. Às vezes, a pessoa que assume a hipoteca só está interessado em assumir a hipoteca para alguém que não pode fazer pagamentos e pode perder a casa, como um membro da família. Em outras ocasiões, assumindo uma hipoteca é uma forma de aquisição de um imóvel, sem recorrer a um novo empréstimo. Normalmente, assumindo uma hipoteca é um processo difícil e pode não valer a pena para muitos mutuários ou compradores.
Qualifying Assunção
Os credores podem concordar com uma suposição qualificada, em que o credor considera cuidadosamente crédito e renda do assumer para ver se ele pode pagar o empréstimo facilmente. Muito poucos credores vão concordar com uma suposição, mesmo assim, uma vez que a transferência da dívida hipotecária em tudo aumenta o potencial de risco.
Assumindo hipoteca ao comprar
Os compradores podem querer assumir uma hipoteca quando olhando para comprar uma casa. Neste caso, o comprador procura por um proprietário que está lutando para fazer pagamentos de hipoteca e concorda em assumir a hipoteca com um pagamento adicional em dinheiro para o capital próprio em casa. Do ponto de vista do comprador, este destina-se a obter um bom preço em uma casa e fáceis de pagamento termos de hipoteca. No entanto, em um mercado imobiliário em queda, melhores condições muitas vezes pode ser encontrado mais facilmente através da simples aplicação de uma nova hipoteca e comprar a casa no método tradicional.
foreclosure Assunção
Durante um encerramento, a casa será colocada em leilão em um processo judicial ou às vezes por uma empresa de custódia, permitindo que os mutuários a oferta sobre a casa para o montante da hipoteca impedidas. Isso não significa que o comprador assume que hipoteca, só que ele é pago. No entanto, muitos foreclosures têm segundas hipotecas ligados à propriedade. Muitas vezes, por meio de licitação em uma propriedade do comprador está concordando com assumem automaticamente esta segunda hipoteca quando a casa está ganha.
cosigning
Cosigning pode ser um processo útil para pessoas que querem aliviar a dívida hipotecária para um amigo ou membro da família, mas não pode assumir uma hipoteca. Cosigning coloca duas pessoas no contrato de hipoteca para que o mutuário com melhores condições de crédito pode reduzir o risco para o emprestador e fazer o possível empréstimo. Se o mutuário que usa e paga a hipoteca já não pode fazer pagamentos, em seguida, o credor terá de voltar para o fiador para os fundos, outro tipo de suposição automática que pode ajudar em situações de emergência.
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