Leis da carolina do sul para o financiamento do proprietário

Um comprador ao abrigo de um contrato de terra leva o título da terra sujeita a quaisquer hipotecas preexistentes ou ônus sobre o imóvel. Consequentemente, o comprador deve realizar uma busca título no concelho escritório de registros de terras antes da assinatura do contrato, e antes que ele leva o título da propriedade. Se a propriedade está sujeita a uma hipoteca gravada ou gravame no momento o título de transferências do vendedor, o comprador leva o imóvel sujeito a ela, mas tem uma reivindicação legal contra o vendedor por danos. Se a hipoteca ou penhor é negro, ele será extinto quando o título passa para o comprador, embora a hipoteca ou o titular lien ainda terá uma reivindicação sem garantia contra o vendedor para o montante em dívida.

Carolina do Sul oferece menos proteção formais para os compradores no âmbito de contratos terra do que as leis de muitos outros estados. Ele permite que os contratos de terra para conter disposições de confisco que dão direito ao vendedor para apreender os bens sem excluir ou pagar uma indemnização se os defeitos do comprador em qualquer momento durante o período de parcelamento. Isto significa que o comprador não tem nenhuma equidade na casa até que ele leva o título legal. Compradores e vendedores estão livres para negociar um acordo mais equitativo no contrato terra.

Por causa das duras consequências de caducidade, um comprador que perde todos os pagamentos em um contrato de terra pode apelar para um tribunal de equidade para alívio. Embora não existem proteções legais para ajudar os compradores que perdida, o caso 2002 South Carolina de Lewis v. Premium Inv. Corp. estabelecido que um tribunal Carolina do Sul tem o direito de forçar o vendedor para encerrar, vender a propriedade em uma venda judicial e retornar receitas em excesso de dívida do comprador para o comprador, preservando assim a equidade comprador. Ele também estabeleceu que um tribunal pode permitir que o comprador de uma segunda chance de possuir a propriedade se ele paga o novo proprietário o montante da sua dívida dentro de um determinado período de resgate fixado pelo tribunal. Esses remédios são concedidas pelos tribunais somente se os fatos do caso indicam que a injustiça, de outro modo resultar.

Após o comprador concluir todos os pagamentos, o vendedor é obrigado a transferir o título para o comprador. A maioria dos contratos de terras exigir do vendedor para fornecer "título comercializável," o que significa que não há ônus pendentes ou hipotecas sobre o imóvel. Se o vendedor não consegue transferir o título, ou se ele transfere título com um defeito, como uma hipoteca não remunerado, o comprador pode processar por alívio. Ele pode exigir uma indemnização do vendedor, tais como a quantidade de uma hipoteca não paga, ou ele pode pedir ao tribunal que ordene o concelho escritório de registros de terra para transferir o título de propriedade a ele.