Adendos contratuais imobiliário típico

vendedor financiamento envolve um proprietário existente na qualidade de titular da hipoteca para uma casa-comprador em potencial. Com o financiamento do vendedor, contratos imobiliários tradicionais são normalmente utilizados, mas um adendo de financiamento do vendedor pode ser incluído para fornecer detalhes sobre a capacidade de crédito do comprador, bem como informações sobre as condições de financiamento vendedor. A adenda financiamento do vendedor exige documentação de crédito a ser fornecido para o vendedor. A adenda também inclui disposições que permitem que o vendedor eo comprador para delinear termos específicos da nota promissória usada como contrapartida para o financiamento.

Um adendo suposição de empréstimo é usado quando um comprador queira assumir o empréstimo existente realizada pelo vendedor. A adenda dá o vendedor detalhes adicionais sobre o comprador, que não podem ser incluídas no contrato original. Por exemplo, uma suposição adendo empréstimo pode incluir informações adicionais sobre merecimento de crédito do comprador, o emprego atual e anterior e os fundos disponíveis para atender às obrigações de empréstimo. É importante notar que nem todos os empréstimos são assumable. É o critério da companhia de hipoteca para permitir um empréstimo existente a ser assumido por um comprador.

Seção 1031 do Código do IRS permite que propriedades semelhantes ao ser trocado por um outro para adiar a ganhos ou perdas de capital que seriam devidos se a propriedade foi vendida. Trocas são permitidas apenas para propriedades de qualificação. Por exemplo, uma residência principal, segunda casa, ou aluguer de férias qualifica para uma troca. adendas câmbio incluem um "propriedade abandonada contrato adenda" que é um adendo para o imóvel a ser vendido pela Exchanger e uma "like-tipo propriedade adendo de substituição" que afirma que uma transação imobiliária faz parte de um intercâmbio entre "like-tipo" propriedades.

Quando um vendedor enumera uma propriedade a ser vendido em como está condição, uma "Compras Comprador As-Is" adendo é muitas vezes incluído no contrato imobiliário. O tal como está adendo indica que o vendedor está vendendo a propriedade sem fazer quaisquer garantias à sua condição. Ao assinar a adenda, o comprador essencialmente detém o inofensivo vendedor para o futuro responsabilidade ou responsabilidade resultante de danos ou defeitos em sistemas de ar condicionado, aquecimento, encanamento e fiação centrais. É importante notar, contudo, que mesmo que uma tal como está adendo está no lugar, o vendedor ainda é exigido por lei estadual e federal para divulgar certas informações sobre a condição da propriedade.