A hipoteca wrap-around é uma forma de financiamento do vendedor que faz com que seja mais fácil para um comprador para se qualificar para comprar uma casa. Para o vendedor, este abre o mercado para a sua casa para mais compradores potenciais. No entanto, há restrições para wrap-around hipotecas. Tecnicamente, uma hipoteca wrap-around só pode ser usado nos casos em que hipoteca original do vendedor podem ser assumidas pelo novo comprador. hipotecas wrap-around não são legais em alguns estados. Fale com o seu credor antes de prosseguir. Usado corretamente, uma hipoteca wrap-around pode ser um grande benefício para um vendedor. Mas se não for devidamente escrito, uma hipoteca wrap-around pode se transformar em pior pesadelo de um vendedor.
Coisas que você precisa
- empréstimo assumable
- Novo documento de contrato de hipoteca
- empresa escrow
Determinar se o seu actual hipoteca é assumable por um novo comprador. Muitos não são, mas algumas hipotecas pode ser entregue a um novo comprador com pouco ou nenhum incômodo com a instituição de crédito inicial. Rever os seus documentos originais do empréstimo para ver se sua hipoteca é assumable. Se não tiver certeza, entre em contato com o seu credor e pedir. É ilegal para estruturar uma hipoteca wrap-around e não informar o credor inicial.
Anuncie que sua casa está sendo vendido com "financiamento do vendedor" ou um "empréstimo assumable."
Qualificar os potenciais compradores. Obter uma cópia do relatório de crédito do comprador e entre em contato empregador o potencial comprador para ver que eles fazem tanto dinheiro como eles dizem e que eles são um risco de crédito aceitável. A razão para isto é que o novo comprador vai fazer pagamentos para você e você ainda será responsável pelos pagamentos ao seu credor inicial. Então, se o novo comprador não efectuar um pagamento, você ainda são necessários para fazer esse pagamento. O comprador deve dar-lhe permissão para executar uma verificação de crédito.
Concordar com um pagamento não-reembolsável para baixo do comprador. Subtrair o pagamento do preço de venda para determinar o montante total do empréstimo que o vendedor será estendendo-se para o novo comprador.
Concordar com uma taxa de juros que o novo comprador vai pagar ao vendedor sobre o wrap-around empréstimo. Determinar quantos anos o novo comprador tem de pagar o empréstimo. A quantidade de tempo deve corresponder, pelo menos, a mesma quantidade de tempo que ainda restam em qualquer hipotecas existentes e o montante devido ao vendedor cada mês deve exceder o montante que o vendedor deve pagar a cada mês sobre o empréstimo original.
Escreve-se o novo contrato de empréstimo. Use uma forma de empréstimo hipotecário obtido a partir de um advogado imobiliário ou uma grande loja de artigos de papelaria. Assinar e datar o acordo.
Abra uma conta de depósito com uma empresa de depósito e apresentar o seu contrato de hipoteca com a empresa escrow. Coloque o pré-pagamento sobre a propriedade com a empresa escrow.
Marcar uma data de fecho mutuamente aceitável. Determinar o montante exacto dos pagamentos mensais devidos a você com base na quantidade exata que você deve em seu empréstimo original na data de encerramento e a quantidade necessária para cobrir qualquer lucro que você está fazendo sobre o negócio. O seu agente de fechamento será capaz de fazer os cálculos para você.
dicas & avisos
- hipotecas wrap-around não são legais em alguns estados e muito poucos empréstimos assumable são escritos mais, então essa prática é raramente usado.
- Não escreva um wrap-around mortgage sem informar o seu credor original é o que você está fazendo.
- Uma maneira para o vendedor para ser protegido quando se escreve uma hipoteca wrap-around é incluir uma cláusula que desencadeia uma ação parar-pretensão de ser passadas pelo novo comprador para você, se qualquer pagamento é de 60 dias em atraso. Apresentar esse documento juntamente com uma escritura reivindicação sair assinado com o departamento de confiança do banco que irá lidar com todos os pagamentos mensais. Se o comprador faz pagamentos mensais diretamente para o seu banco e esses pagamentos são 60 dias de atraso, então a sair-claim ação é automaticamente exercido e você voltar a tomar posse do imóvel.
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