Com o financiamento do proprietário, o que acontece se o vendedor morre?

Se o comprador executada uma nota de hipoteca para comprar a casa, a casa é intitulado em nome do comprador. Enquanto o mutuário é geralmente proibido de atribuir suas obrigações sem permissão, essas restrições geralmente não existe para o comprador. A menos que a hipoteca tinha uma cláusula afirmando exatamente o que aconteceu após a morte do vendedor, o empréstimo de hipoteca seriam transferidos para a propriedade do vendedor, eo comprador iria fazer seus pagamentos ao representante até que o processo de inventário determinou que possuía a hipoteca.

Um arranjo de rent-a-próprio não é tão sólida. Obrigações decorrentes de um contrato descrevendo o arranjo de rent-a-próprio ainda deve transferir para herdeiros do vendedor. No entanto, um acordo mais informal poderia causar problemas. Com uma renda própria, a casa ainda é intitulado em nome do vendedor. Se o comprador não pode provar que ele tem um acordo de rent-a-próprio, o título da casa pode transferir para a propriedade do vendedor e ser distribuído aos herdeiros vendedores. O comprador seria um locatário, neste caso, e sujeito a despejo com aviso de acordo com as leis do estado, perdendo todo o dinheiro que pagou.

Se um comprador está entrando em uma hipoteca financiados pelo vendedor, ele precisa garantir que o contrato, independentemente da forma da compra leva, tem determinado idioma para protegê-lo no caso de o vendedor morre. A nota de hipoteca ou acordo rent-a-próprio deve indicar especificamente que o contrato é vinculativo para os sucessores e cessionários do vendedor a menos que o vendedor deseja tornar a nota vazio de hipoteca após a sua morte. Se este for o caso, o comprador não teria que pagar a hipoteca após a morte do vendedor.

Uma propriedade financiada pelo vendedor no caso de transferência de propriedade para o comprador eo vendedor detém uma hipoteca nota oficial garantir o empréstimo é o melhor arranjo para salvaguardar os melhores interesses do comprador. Um vendedor também pode vender a hipoteca para um pagamento em dinheiro antecipadamente, neste caso também. Contrato-de-obra ou de rent-a-próprio arranjos apresentar o maior risco para o comprador e deve ser revisto com cuidado por um advogado para ter certeza de que todos estão protegidos em caso o vendedor morre.