Um acordo de rent-a-próprio Califórnia é usada por locatários para comprar uma casa através do estabelecimento de um preço de compra com base em valores de mercado atuais e, em seguida, a atribuição de uma parte da renda pagamentos mensais para um pré-pagamento. Estes acordos são particularmente úteis para os locatários que não podem ter um pagamento suficiente para baixo ou de crédito bom o suficiente no momento presente, mas ainda gostaria de comprar uma casa no futuro.
Opção preço e prazo
Determinar o preço da opção da casa que você está alugando em contato com um agente imobiliário local ou avaliador e pedir uma estimativa escrita do valor de mercado justo. Ele vai olhar para as vendas recentemente encerradas em sua área e compará-los com o imóvel que está alugando.
Entrar em contato com os latifundiários / vendedores para ver se eles vão concordar em vender a propriedade em uma data futura a esse preço. Às vezes os vendedores vão querer adicionar em uma disposição para a inflação. Por exemplo, se o valor de hoje é de R $ 100.000 que eles podem prever que o preço de compra ao final de três anos é de R $ 106.000.
Determinar a duração do período de aluguer-a-próprio. Este é negociável por ambas as partes, mas é comumente três a cinco anos. Ele é referido como o período de opção.
Rent rateio e Encerramento Termos
Determinar a porcentagem da renda mensal que será creditada pelo proprietário / vendedor para você a cada mês para o pagamento no final do prazo da opção. Por exemplo, se o crédito é de 20 por cento e o aluguel mensal é de R $ 1.000, então o crédito mensal seria de R $ 200 (US $ 1.000 vezes 20 por cento). No final de três anos, esse total seria de $ 7200 (36 meses vezes $ 200).
Determinar o período de custódia da compra, se você decidir comprar o imóvel no final do período de opção. A maioria dos escrows demorar entre 30 e 90 dias para fechar. Por exemplo, no final do período de opção, se você decidir comprar o imóvel, você vai determinar que você vai exigir uma caução de 90 dias para fechar a transação.
Determinar a alocação dos custos de fechamento no final do depósito. Os seguintes são exemplos dos custos de fechamento pagos por cada uma das partes:
Proprietários de intervenção: Título é pago pelo vendedor
Lenders Política Título é pago pelo comprador
taxas judiciais são pagas 50-50 pelo comprador e vendedor
impostos de transferência Documentário pelo vendedor
inspeção de propriedade de terceiros é pago pelo comprador
taxas de empréstimo são pagos pelo comprador
Proprietários taxas de transferência de associação são pagos pelo vendedor
casa de garantia é pago pelo vendedor
Assinar o contrato com a data atual. Em um contrato de rent-a-próprio, é habitual para dois originais a ser assinado por cada uma das partes, para que cada partido tem um original.
dicas avisos
- Desde um acordo de rent-a-próprio é um contrato juridicamente vinculativo, é importante tê-lo revisado por um advogado antes de assinar. Também é importante colocar o máximo de detalhes específicos na frente no contrato para evitar confusões ou mal-entendidos.
- Em um contrato de rent-a-próprio, se os compradores não ir adiante com a compra, eles não vão ter direito a um reembolso do aluguel proporcional que pagaram. Os vendedores devem estar cientes de que eles são legalmente obrigados a vender a casa a um locatário se o locatário optar por comprar o imóvel no prazo acordado.
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