Como calcular custos de fechamento de uma venda muito

Calcular os custos de fechamento do vendedor. O vendedor normalmente paga a comissão ao corretor imobiliário. Isto é, sob a forma de uma percentagem da venda. Este é geralmente o maior custo o vendedor tem. Tome o preço de venda e multiplicá-lo pela porcentagem e você terá este valor. O vendedor também paga uma taxa para usar a Agência título para fechar a transação. Esta taxa irá variar entre as agências. É negociável quanto a quem vai pagar a título de seguro, o que é habitual em um Estado poderia ser o oposto em outro. Haverá um ajuste fiscal desde o momento da liquidação ao momento em que os impostos são devidos. Se o vendedor já pagou impostos para o período de encerramento tem lugar, eles vão receber um crédito. Se os impostos são devidos no período o vendedor será cobrada até o dia do fechamento. O dia do fechamento normalmente é cobrado para o comprador. Você também pode ter ajustes para avaliações especiais que vão para a propriedade, como uma estrada ou de água e esgoto que vão dentro. Se a sua propriedade está localizada em uma subdivisão que tem uma Associação dos Proprietários de casa, pode haver taxas que lhes são devidos. Se houver quaisquer julgamentos pendentes ou garantias contra a propriedade, você terá que pagá-los fora de seus rendimentos no fechamento. Adicionar todos estes números e subtrair para os seus rendimentos e você deve ter uma boa estimativa do que você receberá no fechamento.

Calcular os custos de fechamento do comprador. Normalmente os compradores pagam em dinheiro para os lotes. Se você estiver fazendo qualquer financiamento no lote, você terá que verificar com a empresa de hipoteca para obter uma lista de seus honorários. Você também terá um depósito para pagamento de impostos futuros. Você vai pagar o pagamento de juros a partir do dia do fechamento até o dia do seu primeiro pagamento. Isso vai depender de sua taxa de juros e quantos dias você estará usando o dinheiro. O comprador também vai pagar uma taxa para usar a Agência Título para o fechamento e pode pagar a título de seguro, dependendo de seu contrato com o vendedor. Se o financiamento que você vai ser obrigado a ter um levantamento. Se o vendedor teve uma recente pesquisa feita, sem alterações na propriedade, pois, do que você pode ter que se re-certificada em seu nome e poupar algum dinheiro. Se não, você terá que ter um novo feito. Os preços para pesquisas variam de região para região. Mesmo se você não são obrigados a ter uma pesquisa, você deve ter um feito de qualquer maneira. Você vai precisar dele para colocar uma cerca ou construir uma casa ou galpão. O comprador também paga um ajuste fiscal desde o dia de fechamento até a próxima conta de imposto é devido. Se o imóvel está localizado na subdivisão que tem uma associação de proprietários de casas que você vai ter que pagar que até o próximo pagamento é devido. avaliações especiais, como a de que o vendedor será devido. Adicionar esses valores com o preço da propriedade e subtrair qualquer financiamento e você terá uma boa estimativa de quanto a trazer para fechamento. A maioria das agências Título exigir fundos certificados, para ter certeza de obter um valor mais exato da Agência Título e obter seus fundos antes do tempo.

Pergunte ao seu secretário o título de uma cópia da folha de pagamento antes do tempo. Os custos de fechamento pode mudar, por muitas razões, tais como, os vendedores podem dar aos compradores um crédito para ajudar com os custos de fechamento, o dia da liquidação pode mudar, que muda todos os ajustes. Você pode ter uma boa idéia do que eles estão indo para ser, mas você vai precisar de um número final do funcionário título para um valor exato. Cada solução é diferente, mas você vai saber o que está acontecendo com o seu. Se você optou por usar um advogado, ou teve alguma engenharia feito no lote. Quase tudo pode ser pago na folha de pagamento ou pago fora do assentamento, para apenas manter o controle do que já foi feito e você vai ser capaz de descobrir seus custos de fechamento.