Quando um inquilino morre, você pode arriscar perder o fluxo de renda que o inquilino falecido anteriormente prometido. No entanto, existem leis que protegem os seus direitos e dar-lhe a capacidade de recuperar o aluguel. Dependendo da situação, a morte de um inquilino pode não traduz necessariamente a uma perda.
Lease a prazo fixo
Um contrato de prazo fixo especifica a quantidade mínima de tempo que o inquilino vai alugar o imóvel. Apesar da morte do locatário, a locação continua até o final do prazo da locação. Deverá contactar executor propriedade do inquilino ou administrador para quaisquer questões relacionadas com o arrendamento. Se não houver um administrador de imóveis ou executor e ninguém tomou posse da unidade de locação, você pode iniciar um processo de despejo de acordo com suas leis estaduais para coletar aluguel não pago.
Mês a mês arrendamento
Em um contrato de arrendamento de mês para mês, não há prazo mínimo que o inquilino tem de alugar o imóvel. Em situações normais, o inquilino só tem de dar aviso suficiente para terminar o arrendamento. Com um contrato de arrendamento de mês a mês, a notificação de morte do inquilino efetivamente termina o contrato de arrendamento no final do período de pagamento. Por exemplo, se o inquilino passado pagou o aluguel no 1º do mês e morreu no dia 18 do mês, então o arrendamento terminará no dia 30 do mês.
inquilino de substituição
Embora o contrato de arrendamento continua com um contrato de prazo fixo, você pode ter que tentar encontrar um novo inquilino para substituir o inquilino falecido. Quando o novo inquilino começa a pagar a renda, propriedade do inquilino falecido não tem que pagar o aluguel mais. Em alguns casos, amigo ou parente do inquilino falecido pode solicitar a assumir a locação e viver na propriedade. Você deve avaliar a pessoa como faria com qualquer novo inquilino e só alugar a ela se ela atenda às suas necessidades.
Acesso
Se você permitir que uma pessoa a entrar unidade de locação do inquilino falecido, você pode expor-se à responsabilidade se essa pessoa toma qualquer um dos bens pessoais do inquilino falecido. Mesmo filhos e parentes do inquilino falecido pode não ter a autoridade para remover propriedade da unidade. Como tal, você só deve permitir testamenteiro ou administrador do inquilino falecido para entrar na unidade e lidar com a propriedade pessoal do inquilino falecido.
O período de carência de rescindir um contrato de arrendamento, após ter assinado
O que é uma cláusula de transferência inquilino?