Como comprar uma casa pela primeira vez

instruções

1. Passar por cima de suas finanças. Recolher todas as suas contas e recibos de salários. Quanto dinheiro você tem vindo e quanto você tem de sair a cada mês? Você vai precisar destes valores e essa papelada se você vai aplicar para um empréstimo casa. Dois índices usados ​​no cálculo de quanto casa você pode pagar é o front-end e os rácios da dívida em relação ao rendimento de back-end. A relação de front-end simplesmente olha para o quanto de sua renda vai ser comido por sua hipoteca pagamento, juros, imposto de propriedade mensal e os custos de seguro (PITI). Idealmente, será de 30 por cento ou menos. A segunda razão acrescenta-se todas as suas despesas mensais da dívida, incluindo a sua hipoteca, e calcula que percentagem do seu rendimento será usado para pagar essa dívida. Idealmente, o número será menor do que 40 por cento. Existem muitas calculadoras on-line gratuitos que lhe dão razões ásperas dívida em relação ao rendimento. Antes de ir mais longe no processo, você pode querer executar seus números através de algumas calculadoras online grátis. Se você gostar dos resultados, passar para a próxima etapa. Se você não gostar dos resultados, descobrir como você pode melhorar seus números, reduzindo a sua dívida ou aumentar sua renda, e fazer essas mudanças antes de prosseguir.

2. Se você pode razoavelmente pagar um pagamento de casa (PITI), juntamente com os custos acrescidos de casa de reparação e manutenção, a próxima coisa a se pensar é que tipo de casa você quer e onde você quer viver. Você quer um meeiro, como um apartamento ou moradia, ou você quer uma casa solto única família? Existem muitos estilos para escolher, incluindo, mas não limitado a dividir-level / split-entrada, rancho, e móveis / fabricados. Você precisará considerar quantos quartos e banheiros que você quer, juntamente com se você quer uma garagem anexa, uma garagem solto, uma garagem ou estacionamento ar-livre, juntamente com quantos carros o estacionamento terá de se adequar. Se você tem filhos, você pode querer considerar o distrito escolar você quer viver, eo que bairros vai colocar os seus filhos nas escolas desejadas. Quer quartos extras, como uma oficina, escritório / den, home office, sala de jogos ou sala de bônus? Que tipo de refrigeração e aquecimento você prefere? Ao escolher o tipo de casa que você quer, há muitas coisas a considerar, e que ajuda a ser flexível sobre algumas coisas. Decida quais são os aspectos mais importantes da casa que você está procurando, e certifique-se se você contar com a ajuda de um corretor de imóveis, que ela ou ela entende a importância desses aspectos particulares.

3. Se você precisa de financiamento, reunir-se toda a sua papelada financeira. Isso irá incluir impostos anteriormente protocolados, contra-cheques, extratos bancários, de investimento e de poupança informações e cópias de suas contas, juntamente com o montante total da dívida com cada um. Se você não precisa de financiamento, ignore as etapas de financiamento e passar para as outras etapas.

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   Entrar em contato com várias companhias de hipoteca e obter compromissos com eles para a pré-aprovação livre. A diferença entre uma pré-qualificação e pré-aprovação é que uma pré-qualificação é uma estimativa da empresa de hipoteca, como o que eles acham que você pode dar ao luxo de pagar por uma casa com base em um olhar superficial em suas finanças. A pré-aprovação é um compromisso de uma empresa de hipoteca para financiá-lo por um determinado período, desde que não haja surpresas. Para uma pré-aprovação, suas finanças e de crédito foram verificados. A pré-aprovação carrega muito mais peso com vendedores e corretores de imóveis, e é melhor para um comprador para ter do que uma pré-qualificação. Embora a consulta pré-aprovação pode ser livre, pode haver uma carga para a execução de uma verificação de crédito. Peça-lhes com antecedência, se houver qualquer custo envolvido ou se a pré-aprovação é completamente livre de encargos. Algumas corretoras irá cobrar a taxa de verificação de crédito por completo ou apenas colocar a carga em com a conta custos de fechamento. Enquanto com os vários corretores de hipoteca, perguntar sobre quais os tipos de financiamento que acha que vai funcionar melhor para você, e obter as especificidades de-los a respeito dos termos, taxa de juros e exigências. Certifique-se de perguntar sobre a comunidade, estado ou federal concede você pode qualificar para. A primeira vez que programa de casa comprador através de HUD exige que os participantes sigam o seu curso comprador home primeira vez, e obter o certificado do curso antes de recursos serão liberados.

5. Se você precisa ter aulas antes de poder ser financiado, começam-los enquanto você assumir o próximo passo - encontrar sua casa. Se as classes são oferecidos gratuitamente, podem ser bom para assistir, mesmo que você não vai ter as bolsas associadas, porque eles geralmente têm especialistas na mão para fazer perguntas específicas que você tem durante o processo.

6. Com sua carta de pré-aprovação na mão, começar sua busca para uma casa. Pesquisar por conta própria, ou recorrer a ajuda de um corretor de imóveis. Geralmente, o corretor de imóveis&# X2019 comissão-s sai do preço de venda da casa, por isso é tecnicamente o vendedor pagar sua comissão.

7. Lembre-se que todas as casas, até mesmo em casas recém-construídas, terá algumas coisas erradas com eles que precisam ser corrigidos. A coisa mais importante é olhar para os elementos de fundação de sua casa: a estrutura, a fiação, o encanamento eo aquecimento / arrefecimento. Carpete, pintura / papel de parede e como tudo pode ser alterado facilmente e relativamente barata. Se houver problemas com a estrutura ou sistemas, você poderia ser a compra de um poço de dinheiro. Quando você encontrar a casa que você quer comprar e pode pagar, organizar a pagar por uma casa inspecção. Um inspector home licenciado vai dar origem a uma verificação completa e redigir um relatório que vai deixar você saber com antecedência o que você pode usar para negociar preços mais, eo que você terá de considerar ou corrigir que você deve comprar a casa. Ter o inspector orientá-lo fisicamente através da casa após a inspeção. Se você tem amigos ou familiares que são qualificados na contratação, encanamento, fiação, aquecimento / arrefecimento e outras questões casa-relacionadas, arranjá-los para entrar no walk-through com você. Tomar notas, fazer perguntas e obter estimativas de que estará envolvido na medida do trabalho e custo para fazer os reparos necessários. Você pode usar esta informação em suas negociações de preços, bem como na sua decisão final sobre se a comprar a casa ou não.

8. Depois de ter escolhido sua casa, prepare-se para a frustração. Para muitas pessoas esta parte do processo é realmente o mais estressante como eles têm que ir através de negociações, mais papelada, problemas surgindo, dando avisos, se preparando para se mover, e lidar com as pequenas surpresas o mais certamente vai ocorrer durante este período de tempo . papelada assinada não garante que não haverá problemas ou que o processo está completo. dom&# X2019-t ser desagradável sobre isso, mas fazer acompanhar o progresso de seu corretor e Realtor como o processo avança. Às vezes as coisas são esquecidos, erroneamente, e empurrou de lado. Seja gentil, ser paciente, e ser compreensivo.