Qual é a desvantagem de comprar uma casa através de uma venda a descoberto?

Processo potencialmente demorada

• O processo de venda aprovação curta tem um monte de papelada, e, portanto, paciência. O vendedor deve demonstrar dificuldades financeiras e uma necessidade legítima de vender por menos do que o saldo de hipoteca devido. Embora os credores perdem comparativamente menos dinheiro em vendas a descoberto do que foreclosures, eles primeiro considerar todas as alternativas possíveis para a venda a descoberto antes de concordar em tomar a perda. O credor analisa a situação financeira do vendedor, o valor da casa e título, e deve seguir outro protocolo legal, para chegar a uma decisão. Todo o processo pode levar várias semanas a vários meses, dependendo do credor e complexidade do processo de venda a descoberto. Se você precisa comprar dentro de um determinado período de tempo, uma venda a descoberto não é provavelmente para você.

Vendedores pode não seguir Através

• O sucesso ou fracasso de uma venda a descoberto depende muito da motivação e cooperação do vendedor. Um vendedor ou agente imobiliário que não está disposto a cumprir todos os requisitos e se manter em constante comunicação com o credor pode dificultar a venda a descoberto. O vendedor não é obrigado a aceitar condições do credor por um curto venda. Se as condições da venda não estão no melhor interesse do vendedor, o vendedor pode recusar-se a avançar com a venda. Por exemplo, um vendedor pode recusar-se a fazer uma venda a descoberto se o credor exige que o vendedor para pagar o dinheiro fora do bolso para fechar ou se as consequências fiscais revelar-se demasiado onerosa. Lenders denunciar o saldo negativo, ou dívida cancelada, depois de um curto venda ao IRS. Em alguns casos, um vendedor pode ter que pagar impostos sobre esse montante.

Mais Reparos do que você esperava

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  Financeiramente os proprietários amarrados podem não ter dinheiro para manter uma propriedade de venda a descoberto em bom estado. diferido manutenção, bem como problemas novos ou potenciais, pode transformar um curto venda do negócio em um poço de dinheiro para um comprador. emprestadores de venda a descoberto geralmente não pagar por reparos, e a casa é vendida como está. Embora os vendedores podem revelar muitos dos defeitos conhecidos da casa através de divulgações, é até você para realizar inspeções minuciosas. A menos que você executar essas logo no início, antes de iniciar o processo de aprovação de venda a descoberto, você pode achar que a casa tem mais problemas do que você orçamentados.

Sinais de Roadblocks Ahead

• Há um monte de burocracia envolvida no processo de aprovação curto venda. No entanto, alguns sinais indicadores de uma venda improvável incluem o seguinte:

• O vendedor entrou com pedido de falência.
• O vendedor não foi padronizada sobre a hipoteca.
• Há uma segunda hipoteca ou outras garantias sobre o título do lar.

Um pedido de falência impede aprovação da venda curta, e uma hipoteca que está actualmente a ser pago é improvável que ganhar a aprovação credor, de acordo com a Forbes. Uma segunda hipoteca ou de outros titulares júnior lien que fazem significativamente menos ou nenhum dinheiro quando uma venda a descoberto ocorre pode jogar uma chave no processo, evitando a venda.