A compra de uma venda a descoberto pode ser uma experiência gratificante ainda esgotante. Você pode chegar a casa dos seus sonhos, e, possivelmente, a um preço justo ou menor do que o mercado. A venda a descoberto vende por menos do que é devido sobre a hipoteca, mas requer a aprovação do credor hipotecário do vendedor. aprovação ganhando muitas vezes se estende por vários meses. Faça a sua casa sobre a casa e os profissionais que trabalham no negócio. Escolha um agente do comprador, que fechou com sucesso ofertas de venda a descoberto, está disposto a orientá-lo através do processo complexo e capaz de esperar por uma aprovação.
Garantir um lugar com um depósito Strong
A oferta competitiva inclui um forte dinheiro sério ou depósito de boa fé, que você pode depositar em uma conta de confiança com uma empresa corretora de imóveis, advogado ou escrow. Em um curto venda, o vendedor ea revisão credor e aceitar uma oferta. Um vendedor não vai ter a certeza de aceitar uma oferta de um comprador que tem pouco ou nenhum dinheiro para um depósito. Um credor é também menos propensos a aceitar uma oferta de um mutuário que aparece financeiramente fraco. Um depósito garante que você tem a pele no jogo e, normalmente, varia de 1 a 2 por cento do preço de oferta.
Mostrar-lhes o dinheiro
Um vendedor eo credor quer saber quanto dinheiro você está colocando para baixo. Um pagamento forte para baixo de 20 por cento ou mais é o ideal, no entanto, você pode compensar um pagamento inferior para baixo, fornecendo prova de empréstimo pré-aprovação para o seu empréstimo low-down-pagamento. No mínimo, uma carta de pré-aprovação afirma o:
- montante do empréstimo, o credor irá financiar
- qualificações e documentos usados para determinar a sua elegibilidade
- informações de contato credor
A venda credor curta também pode exigir prova de fundos de adiantamento sob a forma de extractos de conta.
Coloque o seu melhor preço para a frente
Sua oferta deve refletir um preço de oferta razoável. Embora uma oferta low-ball pode ser tentador porque as casas de venda a descoberto são por vezes inferior ao preço de venda tradicionais, o seu preço deve refletir os preços das casas comparáveis. O credor venda curta está a tentar obter o melhor preço possível para a casa para minimizar perdas. Ele realiza uma avaliação para obter o valor de mercado justo da casa antes de aprovar uma venda a descoberto, portanto, você é mais provável que tenha a sua oferta aceite se sua mais perto do valor de mercado justo. Você ou o seu agente imobiliário pode analisar vendas home recentes para ajudar a determinar a quantidade oferta certa.
Definir Termos Sensible
Sua oferta deve refletir a sua flexibilidade como um comprador. vendas a descoberto muitas vezes não contam com as vantagens oferecidas em vendas tradicionais. Isso significa que o credor pode nix todos os pedidos de reparações em casa e crédito custo de fechamento e vendedores geralmente não têm o dinheiro para desembolsar. Os credores também preferem os compradores que podem fechar rapidamente, por isso, se o seu credor precisa de 60 dias para fechar, ao invés do período normal de 30 a 45 dias, a sua oferta pode ser negado.
Faça a sua Due Diligence
Uma vez que sua oferta foi aceite, inspecionar o imóvel e rever as divulgações vendedor com cuidado. Isto irá torná-lo consciente da maioria, se não todos, falhas de propriedade, possivelmente salvando-lhe um monte de dinheiro e sem complicações no futuro. compradores diligentes contratar:
- um inspector home geral
- prestadores de serviços especializados, tais como cupins, canalização e profissionais elétricos
- um advogado imobiliário para rever todos os documentos de venda e termos de contrato curto.
Referências
- Thinkstock Photo Credit / Stockbyte / Getty Images
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