O que é dinheiro sério para uma venda a descoberto?

Um cheque ou cópia de um cheque em conta de depósito ou escrow empresa de um real estate corretagem acompanha a maioria das ofertas. O valor do depósito é refletido na oferta e varia, embora a quantidade mínima habitual é de 1 por cento do preço de venda. Um comprador deve ter fundos suficientes em sua conta para cobrir o EMD, como é descontado ou transferidos da conta uma vez que o vendedor aceita a oferta. O contrato de compra indica o número de dias que um comprador tem de remeter fundos dinheiro sério para o compromisso. Ele também afirma os termos de reembolso do EMD.

operações de venda a descoberto se tornaram comuns em todo o país, como padrão de hipoteca e as alternativas de encerramento aumentaram dramaticamente devido à recessão económica. Em um curto venda, o vendedor tem intenção de vender sua casa por menos do que ela tem com o credor sobre a hipoteca. As receitas provenientes da venda agir como solução para a conta, mas o credor deve primeiro aprovar a transação. Curta as vendas são notoriamente difícil de se percorrer, como os credores variam em suas linhas de tempo para negociar e aprovar contratos de venda a descoberto, o que pode levar ao cancelamento de um contrato de compra e reembolso do EMD.

O EMD pode influenciar a decisão de um vendedor para aceitar uma oferta. Um depósito de boa fé generosa igualando 2 por cento ou mais do preço de venda, acompanhada de documentação que up-to-date da fonte de recursos, irá reforçar a oferta e a confiança do vendedor, o comprador. Disposição para depositar fundos a partir da aceitação vendedor do contrato, em vez de aprovação credor, também dá uma oferta de uma vantagem competitiva, embora o depósito imediato da EMD nem sempre é um requisito para os contratos de venda a descoberto. Um bom EMD em uma venda a descoberto mostra o vendedor eo credor que o mutuário é investido e comprometido com o contrato e mais propensos a cair em lá durante o processo de aprovação do que alguém sem dinheiro na linha que ainda está comprando e colocando ofertas em várias propriedades .

Embora EMDs são reembolsável, desde que o comprador age dentro de prazos especificados no contrato, amarrar dinheiro em depósito pode ser assustador para os compradores. Após o cancelamento de um contrato, a empresa escrow deve devolver os fundos, mas o comprador pode ser obrigado a pagar certos custos associados com a transação.

As razões mais comuns para o cancelamento de contratos de venda a descoberto incluem o credor levando muito tempo para aprovar a venda, o vendedor ou o comprador estar insatisfeito com os termos do credor para a aprovação, a casa está sendo encerrado em cima ou o vendedor tomar a decisão de modificar ou procurar uma outra alternativa de encerramento.

Em vendas a descoberto, prazos para o depósito de fundos bom fé ou o comprimento máximo de tempo é esperado um mutuário que esperar por uma resposta antes que ele pode cancelar são definidos com uma contraproposta ou aditamento. A venda adendo curto descreve detalhes específicos relativos à EMD e podem variar por estado e corretagem imobiliária.