O que acontece se eu vender minha casa e tem menos do que eu devo à companhia de hipoteca?

Se a quantidade de propostas lances casa comprador para uma casa é inferior ao montante devido à empresa de hipoteca atual, é improvável que o credor irá permitir a venda de passar. Portanto, a resposta à pergunta sobre o que acontece se uma casa é vendida por menos do que o saldo de hipoteca, é que na maioria dos casos ele simplesmente não vai acontecer. A empresa de hipoteca que detém a garantia para a casa precisa de garantir que o montante que irá receber numa mesa de encerramento vai ser suficiente para cobrir o saldo da hipoteca.

Alguns credores hipotecários irá permitir que uma transação de venda a descoberto. Neste caso um comprador oferece menos do que o saldo de hipoteca atual devido. O proprietário, então, pergunta o credor para permitir a operação de venda de passar, mesmo que o valor de mercado eo valor que o comprador está disposto a pagar, é menos do que o saldo o vendedor deve na casa. O credor pode concordar com a venda a descoberto, no entanto, ainda exigir do vendedor a pagar a diferença na forma de um novo empréstimo.

Se o credor se recusa a permitir que um curto venda tradicional, o proprietário pode ter que vir para cima com a diferença entre o valor oferecido pelo comprador eo saldo de hipoteca para prosseguir. Neste caso, o vendedor deve chamar o credor para descobrir o equilíbrio pagamento antes da data do fechamento. Ele deve, em seguida, subtrair a oferta do comprador a partir do montante de pagamento e adicionar quaisquer comissões de agente imobiliário para eventualmente determinar a quantia que ele deve ao banco pelo fechamento da venda.

Quando nessa situação, é útil ter um agente imobiliário que tem experiência com vendas a descoberto. O agente pode ajudar a negociar com o credor para fechar o negócio. A agência de aconselhamento de crédito também pode fornecer orientações para completar este tipo de transação. Também é importante que o potencial comprador é paciente e compreensão deste processo de vendas, o que pode levar mais tempo do que uma venda padrão.