O que é uma venda a descoberto contra a exclusão?

Em uma venda a descoberto, o credor concorda em permitir que o proprietário do imóvel para listar e vender o imóvel por menos do que a quantidade necessária para satisfazer o saldo do empréstimo e liberar o penhor propriedade. Um credor irá normalmente só aceitar uma venda a descoberto, se o proprietário do imóvel mostra valores de propriedade caíram, resultando em que o mutuário estar de cabeça para baixo no empréstimo. Dependendo da legislação estadual e acordo entre o vendedor eo credor, o credor pode ser capaz de emitir um julgamento da deficiência contra o vendedor para o saldo devedor. Se o credor faz perdoar o saldo devedor, o vendedor pode ser responsabilizado por imposto de renda adicional, mas existem algumas isenções fiscais se a propriedade é a residência primária do vendedor.

Quando um comprador adquire imobiliário, ele normalmente se compromete a propriedade como garantia da dívida. A exclusão é um processo legal envolvendo venda de imóveis para satisfazer a dívida após a inadimplência. O processo de encerramento varia, dependendo do empréstimo do mutuário. Em uma execução judicial, a propriedade vende sob ordem judicial, enquanto que um encerramento extrajudiciais não exige ação judicial, como o acordo inclui uma cláusula de energia-de-venda.

Quando um proprietário do imóvel está lutando pagar seu pagamento de casa e é incapaz de vender a propriedade para pagar o empréstimo, ela enfrenta uma eventual exclusão. Para evitar o encerramento, alguns proprietários prosseguir a venda a descoberto. Tende a haver estigma mais negativo ligado a um encerramento de uma venda a descoberto, como o encerramento é frequentemente visto como o resultado de o comprador não fazer jus às suas obrigações, enquanto que a venda a descoberto é percebido como o resultado da queda dos valores dos imóveis, além do controle do proprietário do imóvel. Ambos menor pontuação de crédito, como os credores tendem a relatar as vendas a descoberto como liquidada e não paga na íntegra.

O vendedor normalmente ocupa uma venda a descoberto casa, enquanto o encerramento é geralmente vago. anúncios de encerramento pode ser mais vulnerável a danos, especialmente se os proprietários despejados deixou com raiva. Em uma venda a descoberto, o proprietário do imóvel é legalmente responsável para a propriedade até que ele transmite título para o novo proprietário.

Antes de prosseguir com uma venda a descoberto consultar com seu advogado e contador. Dependendo das leis do Estado e seu contrato com o credor, você pode ser responsabilizado por mais gastos em uma venda a descoberto de um encerramento, tais como impostos ou um julgamento da deficiência.