O que é um ato de concessão corporação?

Quando um desenvolvedor imobiliário adquire terra crua e constrói casas na terra, o desenvolvedor detém o título de toda a terra no trato habitação. Para transferir um lote individual para um comprador, o promotor imobiliário emite uma escritura concessão corporação para o comprador. O desenvolvedor imobiliário ainda detém os outros lotes, e ele emite uma escritura concessão corporação separado para cada novo comprador.

O promotor imobiliário pode também emitir atos de concessão corporação para uma associação de proprietários de casas. Em intervalos de habitação que uma associação de proprietários controla, a associação gere as áreas de uso comum, tais como campos de ténis, docas do barco, e centros recreativos que todos os residentes podem usar. Cada pacote ou servidão é coberto por uma escritura de concessão corporação separada.

Quando um comprador adquire uma casa a partir de um promotor imobiliário, o promotor imobiliário registra a transferência de propriedade com o concelho. De acordo com o condado de Los Angeles, o vendedor mails por cópia da escritura de concessão corporação para o dono da casa após a compra for concluída, embora possa demorar algumas semanas para a entrega. Se um proprietário perdeu sua cópia desta ação, o proprietário pode comprar uma nova cópia da escritura de concessão corporação do caixeiro de condado ou gravador. As empresas privadas também vendem cópias de obras de subvenção corporação, embora este é geralmente mais caro do que obter uma cópia do condado.

A escritura de concessão corporação ajuda a estabelecer a cadeia de título, que se refere a cada indivíduo ou organização que possuiu a propriedade. De acordo com o Los Angeles County Supervisor Zev Yaroslavsky, um ato de concessão corporação não irá proteger um proprietário de encerramento se o credor hipotecário tem documentos suficientes para estabelecer a cadeia de título, embora ele pode impedir o processo de encerramento fraudulentos. O proprietário não precisará fornecer uma cópia da escritura de concessão corporação para o concelho antes do prazo final para evitar um encerramento, porque o município já tem uma cópia da presente escritura em seus registros.