O que é um ato de encerramento?

A escritura é um documento legal que fornece prova escrita do propriedade legal dos bens imobiliários. A pessoa indicada como bolseiro na escritura é o proprietário atual registro de imóveis. Basicamente, a ação é título do trabalho à propriedade. A ação transfere título para o beneficiado.

Cerca de metade dos estados dos Estados Unidos só permitem que mutuantes hipotecários para encerrar por execução judicial. Este processo envolve uma ação judicial e aparecendo antes de um juiz estadual. O juiz emite uma ordem de encerramento dirigir o departamento do xerife de realizar uma venda de encerramento. Após a venda, o departamento do xerife emite escritura de um xerife para o comprador do imóvel.

Cerca de metade dos estados dos Estados Unidos permitem que mutuantes hipotecários para encerrar não-judicialmente, por vezes, também chamado de encerramento pelo poder de venda. Este procedimento de encerramento não requer uma ação judicial, nem requer envolvendo um juiz estadual em tudo. Em vez disso, o credor hipotecário contrata uma pessoa ou empresa chamada um administrador, que normalmente é uma empresa de título ou um advogado, para realizar uma venda de encerramento notado publicamente. Após a venda, o administrador emite ação de um agente fiduciário nomeando o comprador, a venda como o novo proprietário do registro da propriedade.

título imobiliário está sujeito a muitas reivindicações de propriedade ou gravames. Por exemplo, quando um credor hipotecário emite um empréstimo de hipoteca, o credor requer uma garantia de hipoteca sobre o imóvel. Cada garantia ou reivindicação ao estabelecimento está classificado de acordo com os seus direitos de prioridade. O comprador em uma venda de encerramento recebe escritura de um xerife ou escritura de propriedade concessão de um administrador, mas não necessariamente a concessão de prioridade sênior na propriedade. O ato de encerramento ainda podem ser sujeitos a gravames que foram superiores ao ônus hipotecário a ser encerrado em. Por exemplo, se um segundo credor hipotecário detém uma venda de encerramento, a pessoa que compra da propriedade nessa venda adquire a propriedade sujeita à primeira garantia de hipoteca, que foi e continua a ser superior ao segundo lien hipoteca.