O que significa "transmitem" significa em um encerramento casa?

Quando um credor forecloses em uma casa, as transferências de propriedade escritura ou transmite do proprietário para o credor. Por Departamento EUA de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) ou Federal Housing Administration (FHA) empréstimos segurados, a propriedade deve atender a certos requisitos de condição antes da escritura da propriedade pode transferir a partir do proprietário do imóvel para HUD.

Deed Venda do xerife

  • Um dos últimos passos no processo de encerramento é venda do xerife ou leilão público. Se ninguém lances na propriedade no leilão, transmite propriedade ou as transferências para o credor por escritura de venda do xerife. Se outras partes lance sobre a propriedade, o credor terá lance mais provável também. O partido com o maior lance ganha o leilão e de propriedade coveys para o maior lance através de escritura de venda de um xerife. escritura de venda do xerife é uma ação temporária que dá ao novo proprietário do imóvel o direito de vender a propriedade no caso de o proprietário deixar de restabelecer a sua hipoteca antes do final do seu período de redenção.

Resgate Período de Expiração



  • Durante o período de resgate o proprietário pode restabelecer a sua hipoteca e manter a sua propriedade. Em nenhum momento durante o período de resgate a pessoa ou entidade pode segurar o sell escritura ou fazer planos para vender a propriedade porque não tecnicamente ele próprio ainda. Os prazos de resgate são diferentes em cada estado. Se o proprietário resgata sua hipoteca, em seguida, escritura do xerife do leilão de encerramento é destruído e ele mantém a propriedade do imóvel. Se o proprietário não resgatar a sua hipoteca, a propriedade plena e de direitos transmitir ao credor ou a pessoa que colocou o maior lance no leilão de venda do xerife.

Escritura em Lieu Lender Encaminhamento

  • A escritura em vez de encerramento vem sobre quando o proprietário do imóvel transfere voluntariamente propriedade para o lender- é por vezes referido como um encerramento voluntário. Os credores devem concordar em aceitar uma escritura em vez de encerramento e não são obrigados a fazê-lo. Se um credor aceita a escritura em lieu, o proprietário assina a escritura para o credor. Este transmite a propriedade do devedor para o credor. Se o credor se recusa a escritura em vez de encerramento, ele provavelmente irá passar por todo o processo de encerramento de obter a propriedade do imóvel.

Deed-in-Lieu HUD Encaminhamento

  • Os proprietários de imóveis com HUD ou FHA empréstimos segurados devem atender às condições de transporte da propriedade antes de o governo vai aceitar a escritura em vez de encerramento. condições comuns que devem ser cumpridos antes de um meio de transporte HUD incluem que ninguém está a viver na propriedade, a propriedade é limpo, livre de pertences pessoais e detritos dentro e por fora, a propriedade encontra códigos de construção locais, ea propriedade é segura. transferência da propriedade Uma vez que estas condições de transporte sejam atendidas.

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