O que é ação de carência?

Simplificando, carência é o prazo legal para assumir a propriedade e os direitos que vêm com ele. Proprietários com direitos adquiridos para uma propriedade estão autorizados a gozar dos direitos têm direito a um titular de bens imóveis, incluindo o direito de vendê-lo. Segundo a lei, um terceiro não pode tirar um direito adquirido a partir de um proprietário do imóvel. Em uma transação imobiliária, o título de propriedade - um documento que transmite a propriedade - que é executória é chamado a escritura de aquisição.

Quando mais de um proprietário tem direito a uma propriedade, todos os seus proprietários têm um direito adquirido à propriedade. Enquanto o modo de aquisição ação varia de acordo com a jurisdição, os casos mais comuns de propriedade conjunta acontecer através da união ou compra parceiros. No caso de casamento, ambos os parceiros possuem legalmente a propriedade totalmente em um arranjo conhecido como "arrendamento pela totalidade," em vez de uma percentagem da propriedade. Uma única pessoa ou empresa legalmente registrada que compra uma propriedade é também um contrato de arrendamento pela totalidade, embora a posse no negócio pode não ser.

Em alguns casos de co-propriedade, especialmente fora do casamento, dois ou mais proprietários podem ter direito a um percentual da propriedade pelas condições da escritura. Nesta situação, os proprietários são legalmente consideradas como estando em um "tenancy em comum." Este arranjo é diferente do arrendamento pela totalidade porque um proprietário de porcentagem de uma propriedade - chamado de co-inquilino - pode vender o seu interesse na propriedade de forma independente dos outros proprietários.

No setor imobiliário, o uso de um imóvel pelo seu proprietário é por vezes restringido por termos escritos em seu ato. Estes termos são geralmente chamados escritura restrições ou convênios, e estão registrados pela jurisdição rege - normalmente um governo concelho - junto com a própria ação. Em processos judiciais, os proprietários são restritos pelos termos da "última ação de vencimento," o imediatamente anterior e legalmente aplicáveis ​​ação. Isso é verdadeiro mesmo se eles não analisou a escritura de aquisição antes de fechar a sua compra com um vendedor. Porque a última ação de carência é o único título executivo a uma propriedade, este documento pode restringir os compradores ou não estão conscientes dos seus termos no momento da compra.