Quando é um contrato imobiliário não executória?

O contrato imobiliário típico é uma promessa de transferir terras, mas apenas se todas as condições, requisitos e promessas no contrato sejam cumpridas. A maioria dos contratos imobiliários construir em um período, conhecido como caução, o que dá às partes que o tempo de contrato de efectuar inspecções, cumprir as condições e fazer outras coisas. O contrato em si é apenas uma promessa, ele não afeta a transferência. transferência legal real do imobiliário não tem lugar até que as transferências vendedor para o comprador outro documento legal, um ato. Deeds tipicamente substituir o contrato, embora a escritura pode referenciar o contrato e manter suas promessas vivo.

Cada estado segue uma doutrina chamada do Estatuto de Fraudes, que requer alguns contratos por escrito. contratos imobiliários deve estar sempre em A escrita no entanto, a escrita não precisa ser um contrato formal. Um documento escrito tão simples como instruções para escrow pode ser suficiente em alguns estados. O documento escrito deve, no entanto, detalhe itens essenciais como as partes do contrato, quaisquer instruções de preços ou de pagamento e uma descrição suficientemente detalhada com os quais identificar a propriedade. contratos de transferência de imóveis feitas por via oral, ou sem que contém o idioma desejado, pode ser inexequível.

Tribunais se recusam a cumprir um contrato imobiliário em que uma ou mais partes não têm capacidade legal para contratar. Normalmente, uma parte de um contrato deve ter atingido a idade da maioria do estado e deve ser mentalmente capaz de compreender que ele está entrando em um contrato juridicamente vinculativo. No entanto, em alguns estados, se uma parte menor de idade mostra que ela tem ou casados, ou de outra forma legalmente emancipado-se da tutela para tornar-se independente, um tribunal vai cumprir seu contrato, apesar de sua falta de maioridade.

Se uma das partes entraram em um contrato imobiliário devido a ameaças, pressões impróprias ou coação, tribunais vão recusar-se a executar o contrato. Os tribunais também não irá impor qualquer contrato imobiliário que obriga uma festa para agir de forma ilegal, ou qualquer contrato que efetua um propósito ilegal. Alguns tipos de contratos imobiliários também pode ser inexequível porque violam políticas públicas: por exemplo, um contrato que obriga o comprador a manter as instalações em uma condição perigosa. Quando uma das partes usa fraude, ou deturpa ou não divulgar fatos importantes a fim de induzir a outra parte para assinar o contrato imobiliário, os tribunais não irá executar o contrato.