Quando é que o título passar em um contrato de terra?

Em um contrato de transferência de imóveis, duas partes concordam que, em algum momento futuro, um vai transmitir a propriedade para o outro. Sob uma doutrina de direito comum conhecido como o Estatuto de Fraudes, operacional em todos os estados, um contrato imobiliário deve tipicamente ser feita por escrito e assinada por ambas as partes. O contrato deve conter todos os pontos importantes sobre a transferência de imóveis, incluindo uma identificação clara de ambos os bens e as partes no contrato, qualquer preço de venda e a maneira pela qual o comprador vai fazer o pagamento. No entanto, apenas o contrato na verdade não transferir o título de propriedade.

As leis estaduais geralmente sustentam que o tempo não é da essência para uma venda de imóveis, o que significa que o contrato ainda será válido mesmo se as partes esperar algum tempo antes de realmente fechar a venda e transferência de propriedade. Por isso, muitos contratos imobiliários são seguidos por um período de tempo (geralmente 90 dias) durante o qual o comprador eo vendedor pode-se concluir qualquer negócio necessária antes da transferência real ocorre. Esse negócio inclui reparos necessários, as pesquisas para verificar o título do imóvel ou documentos adicionais. Muitos partidos usar este tempo como um "Garantia" período durante o qual um terceiro (geralmente uma empresa título) assume o controle do título de propriedade e passa para o comprador quando todos os requisitos foram cumpridos.

A título de propriedade é uma forma muito específica de contrato que verifica a transferência de imóveis. atos válidos têm de ser escrito e assinado pela parte a transferência de imóveis (o "concessor"). O ato também deve identificar claramente a propriedade que está sendo transferido, por endereço físico, número de encomendas ou alguma semelhante certa identificação. A ação não constitui uma transferência válida de imóveis, a menos que a escritura contém linguagem explícita que mostra clara intenção do outorgante para dar permanentemente a posse de sua propriedade para outra.

Mesmo um validamente celebrado escritura não se torne legalmente operatório até o concedente "entrega" a escritura para o novo proprietário (o "donatário"). entrega legal não significa necessariamente a entrega física (apesar de uma mão-over física pode constituir uma entrega válida). Em vez disso, a entrega legal é qualquer meio de dar a escritura para o adquirente, que mostra a intenção do concedente para a transferência ocorra imediatamente. Por exemplo, se as mãos concedente a escritura para o adquirente, mas diz "Eu quero ele de volta em uma semana," que não seria uma entrega válida. Depósito da escritura com uma parte externa com instruções para entregá-lo ao beneficiário, quando todas as condições foram cumpridas é outro método legalmente aceitável de entrega. Somente quando o cedente entregue uma ação válida para o beneficiário faz título para o passe propriedade para o beneficiado.