Quando você faz uma oferta de compra em uma casa que você eo vendedor assinar um acordo de compra que começa oficialmente o período de depósito. escrow imobiliário é um período de tempo durante o qual numerosos tarefas devem ser concluídas antes da venda pode fechar. A duração do tempo de custódia para fechar na Califórnia depende do fechamento compradores e vendedores de data concordar. Custódia períodos em imóveis também dependerá do tempo necessário para completar todos os termos do contrato de compra.
Custódia Períodos de Tempo
O tempo típico de custódia para fechar na Califórnia é de 30 a 60 dias. período de custódia da Califórnia pode levar até 90 dias em alguns casos, tais como quando os reparos vendedor demorar mais tempo do que o previsto. Há realmente uma grande variedade de fatores que podem potencialmente afetar a duração do depósito, na Califórnia. Essencialmente, escrow fechamento no Golden State só pode ter lugar depois de todos os termos do contrato de compra foram cumpridos.
Fatores que afetam Períodos de Custódia
Duas funções primárias de custódia são para permitir que os compradores tempo suficiente para obter uma hipoteca e dar vendedores home tempo suficiente para encontrar um novo lar e, em seguida, mover-se. Acordadas datas de encerramento escrow deve também são responsáveis por várias contingências, tais como inspecções de propriedade e buscas de título. requisitos credor hipotecário para os mutuários também afetam prazos judiciais. Agentes imobiliários podem ajudar os compradores e vendedores calcular um limite de tempo para cada tarefa escrow de modo que uma data de fecho mutuamente aceitável pode ser desenvolvida.
Manutenção Conta de Custódia
agentes judiciais designados como título empresas criar contas judiciais. Uma conta bloqueada detém fundos e outros itens até à venda de fechamento de uma casa e de compra é concluída. Custódia fundos da conta incluem comprador para baixo pagamentos e itens podem incluir ações dos vendedores de propriedade serem transferidos. agentes de garantia deve também determinar os fundos que são devidos por vendedores de propriedade e compradores, como para os impostos de propriedade devidos. As empresas que atuam como agentes judiciais são esperados para completar todas as tarefas exigidas pela data de fechamento da propriedade assunto.
Custódia pagamento da taxa
taxas judiciais Califórnia são normalmente incluídos nos custos de fechamento e pagamento de taxas é negociado entre compradores de imóveis e vendedores. taxas judiciais também variam entre os estados, municípios e, especialmente, escrow empresas. preço de compra de uma propriedade ea complexidade da operação, bem como localização da propriedade também determina valores de taxas judiciais. Pelo menos um dia antes da venda data de encerramento de uma propriedade, as empresas judiciais Califórnia exigem cheques bancários do comprador e do vendedor para os fundos necessários para fechar a venda certificados ou.
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