O que é uma divulgação de depósito inicial?

Credores exigem que os compradores comprar seguro de risco que oferece cobertura para danos à estrutura e utensílios de uma casa. A política deve ser eficaz no dia do fechamento, e do prémio do primeiro ano é recolhido antecipadamente. Se houver lei estadual, o dinheiro para um adicional de dois meses de cobertura, serão também recolhidos no fechamento. O credor mantém o dinheiro em uma conta vinculada e paga o prémio, como se trata de vencimento.

Os Estados têm datas diferentes quando os impostos de propriedade são devidos e alguns oferecem uma taxa de desconto para pagamentos feitos com antecedência. No encerramento, o vendedor credita o comprador para a sua quota de impostos sobre a propriedade não pagos. Se houver lei estadual, o credor também irá recolher um adicional de dois meses de impostos no fechamento. Estes fundos são mantidos em conta de custódia do credor e do imposto sobre a propriedade é pago como se trata de vencimento, ou com antecedência suficiente para se qualificar para um desconto.

RESPA foi escrita para proteger o comprador de imóvel residencial, financiado pelo credor. Na maioria dos casos, o credor irá cobrar uma quantia significativa de dinheiro a ser depositado em sua conta bloqueada. A divulgação do compromisso inicial é obrigado a ser dada para o mutuário dentro de 45 dias após o fechamento, e deve mostrar o valor arrecadado no fechamento e enumerar os desembolsos judiciais estimados que se espera que ocorra nos próximos 12 meses.

RESPA exige que os mutuários receber um recorde anual das distribuições reais da conta bloqueada. A divulgação do compromisso inicial mostra o antecipado expenditures- a declaração anual mostra os desembolsos reais. RESPA limita a quantidade de excesso de dinheiro que pode ser mantido em uma conta bloqueada, eo credor é obrigado a reembolsar qualquer excedente de mais de US $ 50 que aparece na demonstração de depósito anual. Este montante não pode ser transferidos e aplicados para o próximo ano.