O que acontece com o excedente em juízo?

Sua companhia de hipoteca paga seus impostos de propriedade e seguro fora de sua conta bloqueada quando eles vêm devido, que é geralmente uma vez por ano. Dependendo do montante do excedente e políticas de sua empresa de hipoteca, a companhia de hipoteca quer envia-lhe um cheque de reembolso para o excedente ou detenha os fundos na conta bloqueada até que ele realiza outra análise escrow. As companhias de hipoteca normalmente realizar uma análise de custódia de sua propriedade anualmente, usando o seguro e as informações fiscais da análise do seu ano anterior.

The Settlement Imóveis e Procedimentos Act (RESPA) exige que as empresas de hipoteca deve reembolsar a sobrecarga judiciais de US $ 50 ou mais para você. O credor deve enviar-lhe o reembolso de um excesso de depósito no prazo de 30 dias da realização de uma análise de custódia. Se o excedente for inferior a US $ 50, RESPA não exige que o credor a restituir o excedente para você, mas o seu credor pode optar por fazê-lo.

Se o credor não reembolsar um excesso de menos de US $ 50 para você, então ele deve aplicá-la a seus futuros pagamentos judiciais estimados. Isto reduziria você pagamentos mensais judiciais. Neste caso, sua companhia de hipoteca iria dividir o excedente de custódia por 12 e reduzir o pagamento de depósito mensal a cada mês na mesma proporção. Por exemplo, se o excedente foi de US $ 48, então o seu pagamento de depósito mensal é reduzida por quatro dólares por mês ($ 48/12).

Dependendo das políticas do seu credor hipotecário, se o empréstimo não é atual e você tem um excedente de US $ 50 ou menos, o credor pode optar por não reembolsar o valor para você ou aplicá-la aos seus futuros estimados pagamentos judiciais mensais. Neste caso, a empresa de hipoteca simplesmente mantém o excedente em sua conta bloqueada até que realiza uma nova análise escrow. Além disso, se você quiser dar-se uma almofada para aumentos de seguro e de propriedade fiscais esperados, você pode enviar o seu cheque excesso de custódia de volta para o seu credor para depositar na sua conta bloqueada.