Existem dois tipos de ações utilizadas em transações imobiliárias. O primeiro tipo é comumente chamado de "rápida reivindicação ação." reivindicação rápida é um equívoco causado tanto pela semelhança em palavras, eo fato de que estas ações são uma forma "mais rápida" para transferir a propriedade real. O nome real da ação é um ato reivindicação sair. O outro é um ato de garantia, que é mais comum e carrega o direito mais forte para as vendas finais. Há, no entanto, momentos em que um pedido feito sair é desejável. Enquanto o comprador entenda as qualidades e limitações de uma escritura reivindicação sair para que eles possam garantir que todas as suas necessidades são satisfeitas, é uma excelente ferramenta para facilitar as vendas.
melhor Uso
A melhor razão para utilizar uma alegação escritura sair é liberar a afirmação de alguém em uma propriedade de outra forma transferida a outro princípio. Por exemplo, no caso de um divórcio em que uma parte tem a participação de controlo de uma propriedade para venda, uma reivindicação parar permite que o outro parceiro a abandonar sua reivindicação na propriedade para que ele possa ser vendido. Sair reivindicar ações são usados em vendas de impostos ou outras vendas lien. Os compradores devem estar cientes de que o vendedor nesses casos, apenas estão vendendo seu interesse na propriedade. Neste caso, um pedido feito sair carrega investigação porque a propriedade poderia ter Leins sobre ele que ainda estão anexados após a venda eo comprador assumiria essas Leins.
Responsabilidade
Ao contrário de uma ação de garantia, uma reivindicação de sair não dá ao comprador qualquer garantia de que alguém não tem um interesse na propriedade. Ao comprar um pedaço de imóveis geralmente é melhor para lidar com alguém que pode fornecer uma ação de garantia que é livre de Leins e desembaraçadas de quaisquer anexos legais.
requisitos
Cada estado tem leis sobre Leins, ações e outras transações imobiliárias, mas de um modo geral, saia atos de reivindicação exigem que ambos os nomes do concedente eo concessionário (comprador e vendedor) aparecem na escritura. Além disso, uma descrição legal completa da propriedade, juntamente com o endereço e o nome do concelho precisa aparecer na escritura. A alegação escritura sair deve também indicar o preço de venda, mesmo que seja um presente com um valor pequeno dólar. A alegação escritura parar precisa ser autenticada, e o concedente deve assinar a escritura. Sempre verifique suas exigências estaduais para qualquer transação imobiliária. Alguns estados exigem o beneficiário para assinar a escritura e alguns estados também exigem testemunhas. Todos os estados requerem a escritura ser arquivado no escritório registro município onde o imóvel está localizado.
O que é um ato reivindicação parar no alasca?
Saia atos de reivindicação e direito minnesota