O que é um ato garantia legal em sua casa, no estado do alabama?

Quando você compra uma casa, você recebe uma escritura da casa. A escritura é um documento legal dizendo que você é o dono da casa e que você é responsável por imposto sobre a propriedade sobre a casa a partir deste ponto em diante. No Alabama, a maioria das transações imobiliárias exigem uma ação de garantia - um ato que concede proteção legal para o novo proprietário e confirmando a validade da venda.

Direito de vender

  • No Alabama, a maioria das transações imobiliárias exigem que o vendedor tem uma ação de garantia. A escritura de garantia indica que o titular da ação não tem obrigações pendentes sobre o imóvel e tem o direito de vendê-lo. Além disso, o vendedor garante que ele irá defender o comprador de quaisquer ações judiciais feitas por terceiros em relação à transação. Por exemplo, se o titular da hipoteca do vendedor tenta processar o comprador para o equilíbrio o vendedor deve por conta da casa, o vendedor é responsável por defendê-lo contra esta demanda.

Requisitos deed



  • Para uma ação de garantia seja válida, tanto o concedente eo concessionário - o vendedor eo comprador - devem assinar a escritura na frente de um notário. Além disso, Alabama requer ações de garantia para listar o valor da casa, os nomes e endereços de o comprador eo vendedor, cidade da propriedade e do concelho e uma descrição da propriedade.

Deed Garantia Limitada

  • Alabama permite que alguns vendedores de usar uma ação de garantia limitada para transferir imóveis para o nome de um comprador. A escritura de garantia limitada, ao contrário de um ato legal de garantia, não protege o comprador contra ações judiciais de terceiros. Em vez disso, esta ação garante apenas que o concedente possui a escritura da casa e possuiu a ação durante todo o tempo que ele viveu lá. Este tipo de ação, portanto, oferece aos compradores uma protecção limitada contra complicações legais decorrentes da venda da casa.

O que fazer

  • Consulte o seu advogado antes de comprar imóveis em Alabama para garantir que sua garantia legal é válida e que a venda é processada corretamente. Depois de receber a escritura de garantia, vá para o tribunal de sucessões para gravar a sua ação. Após fazer isso, você deve visitar o escritório do Comissário da Receita para obter a sua propriedade avaliado e pagar imposto sobre a propriedade que você pode dever nele. Se você comprar a casa após 1 de Outubro, a conta de imposto sobre ele não irá transferir para o seu nome até 1 de Outubro do próximo ano.

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