oferta máxima permitida (MAO) é o ponto de preço máximo no qual os investidores em um negócio imobiliário pode realisticamente esperar para puxar um lucro, minimizando o risco de perder dinheiro. Se você ultrapassar o seu calculada MAO então você essencialmente garantir que você vai perder dinheiro e minimizar suas chances de puxar em até mesmo um pequeno lucro. Enquanto a fórmula MAO é projetado para aumentar a recompensa, minimizando o risco, ele não é mais benéfico se você não estimar o valor de sua propriedade e seu reparo custa precisão. O menor erro de cálculo pode jogar seu MAO completamente fora da base, fazendo com que o risco: a relação da recompensa para virar e perder dinheiro.
Calcule Após Repair o valor da propriedade (ARV), que é o valor da propriedade, uma vez todos os reparos foram concluídos. A melhor maneira de fazer isso é pesquisar o que propriedades comparáveis dentro proximidades de sua propriedade estão vendendo para. Em seguida, adicione-se todos os valores de propriedades semelhantes e dividir por porém muitos que existem para chegar a uma estimativa de ARV sólida de seu próprio país.
Calcule Reparação da propriedade Estimativa (RE), que é o custo total necessário para reparar adequadamente toda a propriedade. A melhor maneira de fazer isso é adquirir uma lista de custos médios de reparação ou de adição gerais e coaduna-se com o que precisa ser corrigido em sua propriedade. Para ainda mais preciso uma estimativa pode contactar empreiteiros locais e pedir cotações de reparação para ajudar a ajustar suas estimativas de custos. Certifique-se de incluir todas as despesas de financiamento em potencial em sua estimativa.
Introduza os valores calculados para a propriedade do valor de reparação depois e Estimação Repair no máximo fórmula Oferta permitida: 0,70 (ARV) - RE. Por exemplo, se a sua estimativa ARV foi de US $ 17.000 e seu valor RE foi de US $ 2.340 a sua fórmula seria 0,70 (17000) - 2340 e seu MAO calcularia a ser US $ 9.560.
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