Lançando uma casa no Canadá pode ser muito gratificante e financeiramente lucrativo, mas é altamente desafiador tanto mentalmente e fisicamente. Encontrar o direito de propriedade e fazer as alterações corretas, e você pode fazer um monte de dinheiro. Estimar incorretamente, no entanto, e se está a perder ainda mais.
Encontrar potenciais propriedades. Avenidas incluem sua rede pessoal, sites públicos que listam propriedades, tais como a MLS canadenses, ou execuções de propriedade. Contate sua província para determinar qual entidade lida com foreclosures.
Avaliar a propriedade de destino para o custo e condição. Qualquer propriedade que você alvo deve ser de pelo menos 20 por cento abaixo do valor de mercado. Se precisar de ajuda determinação do valor de mercado, entre em contato com um agente imobiliário ou avaliador imobiliário. Se uma propriedade tem dano de fogo, danos causados pela água, ou é uma estrutura desmoronada, você está olhando para grandes reparações estruturais e você pode querer puxar a propriedade fora de sua lista.
Calcular venda custo. Embora isso possa parecer prematuro, conhecer o seu valor de venda com antecedência irá ajudá-lo a determinar se a propriedade é a compra certa. Se é um comprador do mercado, ter em mente que este valor pode cair ao longo dos poucos meses que você espera e renovar a propriedade.
Calcular os custos de atualização. Separe seu must-do do do seu deve-do de. Concentre-se em manter sua propriedade actualizado em função do seu bairro. A cozinha personalizada, por exemplo, é uma atualização caro para um bairro de gama média e provavelmente vai cortar fortemente em seus lucros.
Calcule outros custos. Os principais custos para além de actualização incluem os custos de compra, custos de fechamento para a compra, os custos para iniciar um empréstimo, os custos de transporte de um empréstimo e hipoteca, e os custos de vendas.
Subtrair seus custos de transporte, custos de atualização e lucro mínimo a partir do seu preço de venda. Esta é a sua oferta máxima.
Apresentar uma oferta para o vendedor. O vendedor pode contrariar, aceite de imediato, ou rejeitar sua oferta. Mantenha a sua oferta máxima em mente. Não é difícil de se tornar emocional sobre este processo, mas invertendo é simplesmente um jogo de números. Se os números não estão certas, estar preparado para a pé.
reparos completos sozinho ou com a ajuda de um empreiteiro e designer, e vender a propriedade em ou perto de seu preço de venda pré-determinado, mantendo os lucros necessários em mente. Preços da casa de forma eficaz e fazer a pesquisa direita na frente deve ajudar a mantê-lo no preto quando você vende.
dicas & avisos
- Usando um agente imobiliário em um flip é altamente recomendado. Eles estão familiarizados com as leis da sua província, pode ajudar a determinar onde o mercado leva, e estará familiarizado com armadilhas do processo de compra e venda. No entanto, usando um agente imobiliário provavelmente vai cortar fortemente em seus lucros, por isso, se você pretende virar mais do que uma casa, você pode querer considerar a obtenção de uma licença imobiliário si mesmo.
- Consulta com um designer de interiores é dinheiro muito bem gasto em um flip. Eles estão cientes das tendências atuais do projeto e pode ajudar você a escolher cores, superfícies, equipamentos e acabamentos que vai ser atraente para potenciais compradores.
- O livro recomendado na secção de recursos é uma leitura altamente benéfico.
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