Leis de locação no estado de nova iorque

O estado de Nova Iorque define uma locação como um acordo entre locador e locatário, e pode ser um escrito ou de um acordo oral. contratos de arrendamento orais pode não durar mais de 12 meses, e quaisquer restrições ou acordos alcançados neles não podem ser legalmente aplicadas, a menos que eles são colocados na forma escrita. Embora locações devem descrever o aluguel, os nomes dos inquilinos e uma descrição do imóvel, os proprietários podem incluir quaisquer termos adicionais que não estão em violação de Nova York ou leis municipais, incluindo sanções para a rescisão prematura, requisitos de depósito de segurança e algumas restrições de ocupação.

Locatários que querem mover-se antes do final do seu prazo de locação deve entrar em contato com seu proprietário e solicitar rescisão antecipada do contrato de arrendamento. Se o proprietário concorda, ambas as partes devem concordar com a rescisão por escrito. O senhorio pode recusar o pedido, mas se o fizer, o inquilino pode pedir para ser autorizado a transferir a propriedade - essencialmente encontrar outro inquilino para assumir o contrato de arrendamento. O senhorio pode, mais uma vez negar este pedido, mas se essa negação é encontrado para ser razoável, o inquilino é liberado do contrato de arrendamento de 30 dias após a solicitação de atribuição é considerada razoável.

Embora senhorios e inquilinos têm quantidades significativas de margem de manobra na construção de contratos de arrendamento, o estado de Nova York proíbe um punhado de disposições a partir de locações. Os inquilinos não pode liberar seu proprietário de responsabilidade por danos e ferimentos resultantes de negligência do proprietário, nem podem renunciar ao direito a um julgamento com júri por danos pessoais e patrimoniais causados ​​pelo senhorio. Senhorios não pode exigir que o locatário a promessa de mobiliário ou outros bens pessoais como um depósito de segurança, nem podem fazer inquilinos renunciar ao seu direito a um domicílio legal habitável com a corrida, água potável, calor, eletricidade e telhados à prova de intempéries, janelas e pisos.

É ilegal para os proprietários para restringir a ocupação da propriedade para a pessoa indicada no contrato de arrendamento. Por lei estadual, a casa pode ser ocupada pelo locatário, membros da família do locatário, um ocupante adicional e família o segundo ocupante. O locatário deve fornecer o nome dos ocupantes dentro de 30 dias do pedido do proprietário para essa informação.