O que é considerado quebra de um contrato de arrendamento?

Um contrato de locação quebrado ocorre quando uma das partes do contrato, o locador ou o locatário, termina o contrato antes de todos os termos pré-estabelecidos sejam cumpridos. Por exemplo, se você está alugando um apartamento em um contrato de arrendamento de um ano, mas você sair em nove meses e só são pagos se por nove meses, você está quebrando o contrato de arrendamento. Por outro lado, se o locador concordou em alugar-lhe a sua casa por seis meses, o vende a um comprador externo depois de apenas três meses e você tem que sair cedo, o locador tem quebrado o acordo de termos de arrendamento.

Há muitas circunstâncias atenuantes para quebrar um contrato de arrendamento ou de resolução do contrato de locação cedo. Algumas empresas de gestão de propriedades irá trabalhar com você em certos casos, enquanto outros não vai dobrar as regras para qualquer um. existem apenas dois grandes maneiras de sair de um aluguer cedo legalmente, incluindo o serviço militar e da morte. Fora isso, cabe ao escritório leasing para deixá-lo fora de um início. transferências de emprego, divórcio ou perder o seu emprego não são razões legais válidas para quebrar um contrato de arrendamento.

Se você não está sendo enviado para o exterior para servir uma excursão militar e você ainda está respirando, você ainda pode ter algumas opções para sair do seu contrato cedo. A maioria destes contratos legais estabeleceram termos sobre o que acontece se você quiser acabar com o acordo cedo. Por exemplo, alguns permitem que você pague uma taxa deixando re-, que é geralmente em torno de 75 por cento do aluguel restante devido. Outras propriedades podem permitir que você sublocar a sua unidade de locação, o que significa que você encontrar e qualificar outro locatário para viver lá. Neste caso, o seu nome ainda será sobre a locação e você será responsável por qualquer dano ou taxas.

Algumas empresas de gestão vai exigir que você pague 100 por cento da sua renda remanescente devido, mesmo se você se mover com meses de antecedência do término do contrato. Nestes casos, pode ser mais responsável fiscalmente ficar parado. Se você está quebrando o seu arrendamento para uma transferência de trabalho, sua empresa pode pagar as taxas para você. Se você sair sem dar aviso ou pagando uma taxa, em seguida, a empresa de propriedade provavelmente irá denunciá-lo ao departamento de crédito, e você provavelmente vai ter um tempo difícil alugar no futuro.