Passos para o encerramento na propriedade no estado de louisiana

Conhecer os seus direitos de encerramento

1. Compreender que tipos de encerramento Louisiana permite. Um credor só pode encerrar Em Louisiana usando o processo de execução judicial. Isso significa que todo o processo deve sido supervisionado e aprovado pelo tribunal. O direito de resgate não é permitida no estado, fazendo com que todas as vendas de encerramento permanente. juízos de deficiência são permitidos, no entanto, que pode em algumas situações fazer o mutuário hipoteca responsável pelo pagamento de qualquer diferença entre o montante ainda em dívida sobre a hipoteca delinquente eo preço de venda da casa em leilão.

2. O pedido de pagamento. Uma vez que uma ordem de encerramento é emitido pelo tribunal, o mutuário deve ser servido com um pedido de pagamento. O mutuário, em seguida, tem três dias para pagar o credor todos os pagamentos em atraso, incluindo multas e juros.

3. O mandado de apreensão. No caso de o proprietário deixar de fazer o pagamento dentro do tempo especificado, o credor pode requerer ao tribunal para um mandado de apreensão e venda, permitindo que o credor para anunciar e vender o imóvel em hasta pública.

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   Notificação de todas as partes. Uma vez que um mandado de apreensão e venda é autorizada, o credor deve notificar todas as partes listadas nos documentos de hipoteca originais dentro de 30 dias, indicando a data, hora e local do leilão de encerramento.

5. Anúncio do leilão. Sob a lei estadual, o credor deve anunciar o leilão para 30 dias no tribunal do condado, através de anúncios no jornal local, e / ou pela sinalização no local de propriedade.

6. Venda do imóvel. No lance mínimo é exigido no encerramento leilões públicos em Louisiana, o que significa que o credor pode aceitar qualquer proposta sobre a propriedade e forçar o proprietário a pagar a diferença entre o montante devido eo preço de venda recebido. O credor também pode tomar posse da casa e vender ou alugá-lo em uma data posterior.

7. Despejo. Uma vez que a venda de encerramento estiver concluído, o novo proprietário deve obedecer todas as leis de despejo locais e estaduais para remover os proprietários anteriores da propriedade.