O objetivo do programa de modificação de empréstimo do governo é permitir que os proprietários de reduzir seus pagamentos de hipoteca mensais para evitar foreclosures. O programa de modificação casa acessível (HAMP) trabalha com o seu credor para modificar os termos de seu empréstimo de hipoteca existente. Embora seja um programa de governo, é o credor que aprovar sua modificação do empréstimo. Diferentes credores têm regras diferentes em matéria de qualificações para uma modificação do empréstimo, e antes que o credor aprova a modificação do empréstimo, o borrow deve atender a esses requisitos.
modificações
A modificação do empréstimo é qualquer tipo de alteração ao contrato original, ou mais recente, assinado pelo credor e que o proprietário. Você pode modificar os termos do reembolso, valor do pagamento mensal, taxa de juro ou o prazo do empréstimo. Ao negociar sua modificação com o seu credor, você só deve aceitar uma modificação do empréstimo você está certo, você pode dar ao luxo de pagar.
requisitos
Para se qualificar para HAMP, a casa associada com o empréstimo de hipoteca tem de ser a residência principal. Além disso, o empréstimo de hipoteca tem que ter um saldo principal de menos de US $ 729.750, eo pagamento mensal da hipoteca atual tem que ser mais do que 31 por cento de sua renda mensal bruta. Além disso, você deve ter fechado o seu empréstimo hipotecário antes de 1 de janeiro de 2009. Por fim, você tem que convencer o credor do seu sofrimento e que você não é capaz de manter a propriedade sob os termos do contrato de hipoteca atual.
dificuldade
Dificuldades incluem mudanças importantes eventos de vida tais como o desemprego, problemas de saúde ou mortes na família. Se você tem experimentado uma mudança importante evento de vida, você deve entrar em contato com o seu credor e perguntar sobre a sua elegibilidade para modificar seu empréstimo hipotecário já existente no âmbito do programa HAMP. Você também deve escrever uma carta e explicar cada detalhe desta dificuldade. A carta deve explicar como chegou à sua situação atual e quanto você pode dar ao luxo de pagar mensalmente. Se você está desempregado, você deve explicar a sua fonte de toda a renda.
Valor Presente Líquido
Antes de o credor modifica o seu empréstimo hipotecário, ele realiza um teste de valor presente líquido. A fórmula exata usada pelos credores para o teste de valor presente líquido não é conhecida. No entanto, o teste determina a rentabilidade de base para o credor de modificar sua hipoteca existente. Você vai passar ou falhar no teste de valor presente líquido, e seu credor não vai aprovar uma modificação do empréstimo se você não passar este teste.
