credores hipotecários oferecem várias opções diferentes, concebidos para ajudar os proprietários manter e permanecer em suas casas. Cada programa oferece assistência com base nas necessidades e circunstâncias dos proprietários. O governo federal dirigido Fannie Mae, Freddie Mac, a Federal Housing Administration (FHA) e da Administração de Veteranos (VA) autorizar os seus servicers de empréstimo e os credores para fornecer ambas as opções tolerância e de modificação para os proprietários que enfrentam foreclosure. Embora os resultados de curto prazo podem ser semelhantes, os dois programas fornecem diferentes efeitos a longo prazo sobre a hipoteca. Para se qualificar, os mutuários devem fornecer provas da sua renda e falar com uma autoridade de financiamento habitacional HUD-aprovado de habitação sem fins lucrativos agência de aconselhamento ou do estado antes da aplicação.
metas
Ambos os programas de prevenção de encerramento prestar assistência de pagamento para os proprietários. objetivos de cada programa incluem o fornecimento de um menor pagamento mensal para o proprietário. A empresa de hipoteca oferece um pagamento acessível para o proprietário, que deve impedir o afastamento do lar. A principal diferença é o período de tempo o pagamento inferior dura. programas de indulgência são a assistência temporária, enquanto alteração prevê pagamento reduções permanentes.
Paciência
O credor ou servicer fornecendo a tolerância diminui temporariamente o pagamento da hipoteca a 31 por cento ou menos da renda bruta mensal atual do mutuário. The Home Programa Fazendo Affordable fornece ajuda tolerância para os proprietários desempregados e outros imóveis em situações temporárias. Um assalariado primário pode estar doente ou ferido e incapaz de trabalhar, mas deve se recuperar em uma quantidade razoável de tempo. O credor reduz o pagamento de hipoteca até que o mutuário substitui o trabalho perdido ou recupera da doença ou lesão. Depois de renda do mutuário se recupera, o pagamento da hipoteca reverte para o pagamento original necessário.
Modificação
A modificação de hipoteca reduz permanentemente pagamento da hipoteca do mutuário. Este programa ajuda os proprietários que ganham menos do que eles fizeram quando obteve a hipoteca ou que emprestou muito dinheiro. A empresa de hipoteca Comentários de todas as declarações de renda do mutuário e as tentativas de reduzir permanentemente o pagamento de hipoteca a 31 por cento da renda do mutuário. O processo é muito parecido com a aplicação de um refinanciamento, mas este programa é apenas para pessoas que pagaram suas hipotecas 30 dias de atraso ou mais no ano passado.
Período de teste
Antes de modificar permanentemente a nota de hipoteca, o mutuário deve concluir com êxito um período de teste. Este período de teste tem a duração de vários meses. O mutuário deve fazer o pagamento da hipoteca de cada mês no tempo, ou o credor cancela a modificação. Uma vez que o mutuário for concluído com êxito o período de teste de modificação, o credor altera permanentemente os termos do empréstimo para a vida da hipoteca. O mutuário pode refinanciar ou vender a casa a qualquer momento se ele escolhe.
Como funciona um empréstimo hipotecário modificação?