Consequências proprietários de associação de falha na execução de convênios

"Incapacidade de fazer cumprir" é a linguagem comumente visto nos estatutos de associações de proprietários. Ela normalmente se refere à falta de ação por parte da associação quando um proprietário está a violar claramente os estatutos. Ele também pode se referir a aplicação seletiva aplicada a alguns proprietários, mas não outros. Às vezes, as consequências a associação pode enfrentar são restritas pelos próprios estatutos. Este regimento interno poderá realmente incluir uma cláusula que diz que a associação não é legalmente responsável por não aplicá-la leis, amarrando eficazmente as suas próprias mãos.

Quando a associação é responsável por falha na execução de convênios, pode ser responsável por uma variedade de danos que ocorrem devido a violações. Geralmente, os proprietários levar a questão ao tribunal para obter uma decisão judicial, ea associação deve cobrir eventuais danos criados. Isto pode significar um reembolso monetário para o proprietário ou a contratação de um provedor de serviço para limpar, remover detritos, ou manter a propriedade, dependendo da infração. A responsabilidade pode assumir muitas formas e depende em grande parte das decisões tomadas pela decisão do tribunal sobre o caso.

Em outras circunstâncias, o tribunal pode decidir que certas violações são dispensados ​​por causa da incapacidade de fazer cumprir estatutos. Neste caso, a consequência é a remoção prática da restrição do pacto inteiramente. Se o tribunal trata de um caso em que a associação de proprietários está a aplicar seletivamente uma lei, pode estabelecer que nenhuma proprietário pode ser considerada em violação da lei, se alguns proprietários não são. Isso torna a restrição ineficaz.

Em uma escala mais ampla, incapacidade de fazer cumprir pode ter graves efeitos sobre a vizinhança. A associação de proprietários de folga, que não protege as partes dos seus restrições podem ser diretamente responsável pela redução dos valores de propriedade. Estes valores cair como o bairro fica sujo, incompatíveis ou sujeitos a degradação geral. Enquanto estatuto de associação pode parecer restritiva, eles servem a um propósito importante no controle de valor de mercado e os efeitos são sentidos quando as leis não são aplicadas.