Estatutos do condomínio florida reivindicação de garantia e de encerramento

Quase todas as associações proprietários do condomínio `tem a capacidade legal para cobrar taxas periódicas e análises regulares dos vários proprietários de unidade de condomínio. A associação recolhe esse dinheiro para necessária manutenção de área comum e melhorias. A lei estadual permite a associação para criar uma garantia contra unidade do condomínio do proprietário para forçar o pagamento real desses encargos. A associação pode agir sobre esses ônus ao encerrar contra o proprietário. A lei especifica que um novo proprietário da unidade é responsável pelos últimos pagamentos devidos do proprietário anterior para a associação e como a associação pode lien e encerrar contra o novo proprietário.

A associação do condomínio deve registrar uma reclamação de garantia contra o novo proprietário e registrar oficialmente a alegação de privilégio no escritório do gravador do município onde a unidade do condomínio é. O pedido deve conter a descrição legal da unidade do condomínio, o nome do proprietário, o nome eo endereço da associação e da quantidade e datas de vencimento das verbas devidas. Um funcionário da associação deve assinar e reconhecer essa descrição. Esta afirmação é válida por um ano a partir de sua gravação, mas vai estender no momento do início de uma acção judicial para cobrar a garantia ou por uma suspensão automática na ação imposta por uma ação de falência do proprietário.

O proprietário, com a garantia arquivado e registrado contra ele tem o direito de disputar a reivindicação mediante a apresentação de um concurso de lien. Este documento deve mencionar o nome da associação, a identificação exata da reclamação de garantia que ele está contestando e sua assinatura. Após o seu registo legal, o funcionário do tribunal circuito irá enviar uma cópia para a associação no endereço listado na reivindicação. A associação terá então 90 dias para iniciar uma acção judicial para cobrar o penhor. Se eles não conseguem fazê-lo dentro desse prazo, os vazios lien.

Se a associação prossegue com uma acção de encerramento, deve dar o aviso proprietário 30 dias de intenção de tomar tais medidas. A associação precisa dar essa notificação através de correspondência registrada com aviso de recebimento para o proprietário. Se a associação não fornecer aviso prévio, então ele não pode cobrar honorários ou custas processuais. A associação pode processar por pagamento em dinheiro apenas e não desistir do direito a uma acção de encerramento posterior. Se os tribunais conceder o encerramento, a associação pode comprar a unidade de condomínio encerrado na venda de encerramento.