Condomínios são um tipo de habitação de unidades múltiplas que vende individualmente. Para manter a propriedade do condomínio em bom estado de conservação, incluindo a manutenção de estacionamento e calçadas, piscina, clubhouse e academia, e paisagismo, proprietários do condomínio formar uma associação do condomínio e seu conselho recolhe uma taxa mensal de cada proprietário da unidade.
Se um proprietário da unidade cair em atraso na sua com os seus honorários, o conselho pode enviar um aviso de inadimplência, restringindo o acesso a instalações, colocar um penhor sobre a unidade e processar o dono de recuperar as taxas.
Enviar um aviso de inadimplência. Uma placa de condomínio deve enviar um aviso lembrete após o atraso de um mês, seguido de um aviso de inadimplência após dois meses de atraso. O auto de infração deve conter uma declaração detalhada do valor devido, assim como opções de pagamento e um resumo de acordo do proprietário do condomínio para pagar as taxas. Deverá também indicar que continuar a deixar de fazer o pagamento irá resultar na restrição do acesso a áreas comuns de lazer.
Restringir o acesso a instalações e enviar um aviso de Demand. Enviar um aviso de demanda, juntamente com uma declaração detalhada dos atrasos e uma explicação que o acesso a áreas comuns de lazer, tais como o clube, piscina, campo de ténis, campo de golfe ou será suspenso até que o montante devido é pago na íntegra. A Notificação de Demanda deve ser enviado correio certificado e uma cópia deve ser enviada ao advogado da associação condomínio Consulte o seu advogado sobre se é legal para publicar no boletim da associação os nomes e números de unidade de proprietários em atraso.
Colocar uma garantia contra a unidade. Consultar um advogado (se a sua associação do condomínio atualmente não reter um) sobre o processo de apresentação de uma garantia contra a unidade. Você terá que apresentar com o caixeiro de condado ou tribunal do condado e ter a documentação demonstrando que o proprietário da unidade é delinqüente e incluir suas tentativas de notificando-o assim tentativas de coleta anteriores.
A garantia vai garantir que se o proprietário tenta vender a unidade, as taxas da associação do condomínio será pago antes da transferência legal do título.
Sue o proprietário da unidade. Dependendo da quantidade, você pode processar em pequenas causas (que provavelmente não será mais de US $ 5.000 a US $ 10.000, necessário para processar em tribunal civil). Vá para o escritório quadra de caixeiro de condado ou município e pedir pequenas formas sinistros. Você terá que fornecer o nome completo do proprietário da unidade, endereço da unidade, bem como o montante devido. Apresentar os formulários de pedidos de processos judiciais pequenas, eo tribunal vai lhe dar uma data de corte (alguns tribunais de pequenas causas vai exigir que você para assistir a mediação com o proprietário da unidade antes de ter um julgamento de pequenas causas perante um magistrado ou juiz). Uma vez que você ganhou o terno de pequenas causas, você pode enfeitar o salário do proprietário da unidade para recuperar o atraso de taxas.
Como última alternativa, procurar o aconselhamento de um advogado imobiliário em iniciar uma ação de execução hipotecária contra o proprietário da unidade de condomínio.
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